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隨着各項樓市調控政策的推行,津城二手房價格開始鬆動。走訪發現,近期二手房源降價趨勢較明顯,類似於房主等錢用急降、出國急售等降價信息多了起來,部分房源價格環比降幅達6萬元。
房價下行房主急拋
進入3月以來,本市新建商品住宅成交量持續下滑,上週均價跌至十個月來新低。與其緊密相關的二手房方面,由於房主擔心房價下跌,部分房源報價開始鬆動。
“房價真的開始降了。”年初以來,張先生一直密切關注房價變化。他表示,464醫院附近某小區的一套70平方米兩室二手房,2月房主報價82萬元,目前已降至76萬元。“雖然這套房裝修、戶型都不錯,但目前房價有下行趨勢,不妨再等等。”
實際上,近期降價的二手房不在少數,小海地附近的一套二手房直降5萬元,房主李女士表示:“現在全國都在制定調控目標,以後增值空間會越來越小,而我又是在房價高位時買入的,價格回落就虧大了,打算降5萬元儘快賣出去。”
投資投機需求銳減
從多家二手房中介門店瞭解到,最近準備拋售房源的投資客不在少數。“各項調控出臺後,市場購買力明顯下降,這無疑增加了投資人對套現的擔憂。”黑牛城道附近某二手房中介門店店長小周表示,未來幾年保障性住房和普通商品住宅的供給會持續增加,投資投機需求會銳減,這是很多投資人急於出手的原因。
鏈家地產市場部經理王倩分析,目前主要有三類二手房源出現降價趨勢。一是最近一兩年內購買的投資房源。這些房面臨全額交納營業稅,購房成本增大,房東願意降價成交。二是滿足改善性需求的中小戶型,受限購影響成交逐漸走低。第三,隨着城市的拆改建,一些老房子因房齡久、貸款難等原因,也出現較大議價空間。
業內觀點
市場進入博弈期
買方佔有主動權
目前來看,雖然部分房源價格出現鬆動,但並沒有大規模降價,市場仍處於買賣雙方深度博弈階段。“大部分賣方不會輕易嘗試降價,因爲其擔心降價引起連鎖反應。而買方則觀望價格,擇機出手。”中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,目前在議價過程中,買方更佔有談判的主動權。“無論什麼背景下,買房都應理性,選擇適合居住,與自身經濟能力相符的房子才最重要。”