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●限購政策或會讓佛山未來3個月的成交量銳跌六至七成
●廣州人難買佛山樓,黃岐、鹽步、桂城等板塊受影響最大
佛山“限購令”一出,當即牽動大批廣佛市民的心,不僅佛山人在當地買房受到政策限制,就連一向熱衷到佛山購房的廣州人也可能因此而無法買到佛山樓,業內人士分析,限購政策或會讓佛山未來3個月的成交量銳跌六至七成,當中的黃岐、鹽步、桂城等深受廣州人喜愛的置業板塊受影響最大。
昨日,佛山市住建局召開會議,向房地產企業代表貫徹落實“佛山樓市調控政策”,同時就限購政策公佈了進一步的實施細則。今後,房企在購房者簽約前,有主動告知購房人佛山限購政策的義務。
另外,前晚佛山出現了開發商搶閘賣房的現象,對此,房管部門相關科室負責人表示,商品房預(銷)售,以網籤購房合同時間爲準,而限購措施是從18日開始正式實施。
市場反應:開發商連夜搶檔推售
佛山限購令前日出臺,記者昨天深入市場走訪瞭解到,幾乎所有樓盤已經接到限購的通知或瞭解到限購的情況。有開發商在收到準確消息後,18日晚連夜搶檔希望能趕末班車。據悉,在南海就有一樓盤於前晚搶閘推貨,300多套新貨一次性全部推出,成交量達到九成。
記者昨日踩盤期間,剛好遇到了一位消費者黃先生,他告訴記者,18日晚接到了一個項目的銷售小姐電話,原定19日開盤的項目臨時提前到18日晚。“我們最近看中市區的一個項目,原定是今天開盤的,售樓小姐告訴我們近期政府要出限購令,讓我們早作打算。昨天晚上她打電話告訴我政府出了限購令,19日開始就要執行了。18日晚上我到了現場,發現還是有不少人過來的,也有些人當場簽了合同的,但是我和家人商量了一下,因爲我們買這裏的物業也是以投資爲主的,政策變化這麼大,樓市的情況比較難判斷,所以乾脆先等等,看看樓市的走向再說吧。”
部門迴應:
前晚搶售或不能通過銷售認定
“前晚上成交的樓房到底算不算?”對於開發商的疑問,佛山市住建局相關科室負責人表示,本市行政區域內所有商品住房交易均按前日晚下發通知規定執行,交易時點按照以下標準認定:商品房預(銷)售,以網籤購房合同時間爲準。而存量房買賣以各區房地產行政主管部門(房地產交易登記部門)業務收件時間爲準。
“我們房管部門有網上交易系統,一律以網籤認購合同爲準,與開發商簽訂的書面認購書不算。”相關科室負責人解釋。對此,有17日完成與客戶網籤交易的開發商大呼幸運,而前日聞風才臨時開盤的開發商則顯得“心裏沒底”。房管部門一再強調,限購的時限是從“發文之日起實施(即18日零時起計算)”。
市民聲音:擁有多套房市民放棄再買
“這次限購真是對我們影響太大了,我們已經成交的客戶當中,8成都是廣州的。”佛山大瀝某樓盤的負責人在接受記者採訪時表示。
該負責人向記者表示,廣州的客戶是他們的絕對主力,只有少數人是在佛山工作的,大部分都是到佛山來買樓的廣州白領,意味着他們也無法提供佛山納稅證明,無法在佛山買房。
而在該項目現場一位準備來簽約的消費者表示,他是廣州白領,上週剛交了定金,正準備來繳納首付簽約,沒想到發生這樣的政策變化,所以他也是想看看開發商怎麼處理。該負責人向記者表示,“我們明天一早召開緊急會議,討論政策的情況以及相關的處理方式。”該負責人向記者表示。
據瞭解,與廣州緊鄰的大瀝,尤其是鹽步和黃岐,大部分樓盤的主力客戶都是廣州客,這兩個板塊相對於廣州來說,樓價窪地優勢很明顯。裏水板塊也有相當多的廣州等地的自住買家和投資客,這次佛山樓市新政的出臺,將給這幾個板塊的樓市帶來無比巨大的“鴨梨”。
昨天,記者在踩盤時遇到一位和家人一起看房的男士。“剛從朋友那裏得知佛山已經限購了,家裏已有4套房,看中的房子買不了了。”他表示。
有投資型買家向記者反映,三水很多炒房客不缺錢,對銀行的依賴性不大,但是“限購”設置的門檻,阻攔了這部分繼續購房。
佛山限購背景
佛山市住建局副局長、新聞發言人李國祥在昨日解釋佛山限購的原因時介紹,“根據統計,去年佛山房價年度環比增幅達到了27.3%,而今年1月份,新房均價同比去年上漲了20%,2月份同比漲幅擴大至25%。根據中國指數研究院的樣本調查數據顯示,佛山2月份在全國100個城市的樓價漲幅中排名第九,確實到了有必要出臺房地產調控政策對樓市進行調控的地步。”李國祥表示,希望通過此次房地產調控政策的落實,引導開發商理性銷售及消費者的理性購房。
行業預測
限購後四大趨勢:
趨勢1第二季度成交量
可能銳減六至七成
昨日,世聯地產佛山公司總經理劉世恩在接受記者採訪中表示,“佛山的限購令比我們原來預期中更加嚴厲,可能會令佛山樓市2季度的成交量同比銳減六至七成。”
他告訴記者,這次出臺的佛山限購令,無論是覆蓋範圍和限購的套數的數量,都比業界原來的預期要嚴格。除了限購令外,此次佛山新政還出臺了包括房價過高地區停售等嚴格措施,說明政府調控樓市的決心是非常大的。深圳、廣州出臺限購令等系列政策幾個月內,樓市成交同比都下降了,佛山此次限購令的出臺,有可能導致2季度的成交量同比下降六至七成,影響非常之大。
佛山經緯市場調研部經理李華宇向記者表示,佛山的購房者當中,擁有多套房的家庭是主力,起碼都佔4成以上。而至少有2成左右的消費者,會因爲政策而處於觀望,所以在最近2~3個月成交量會有5成左右的萎縮。成交量的低位徘徊,估計將持續兩三個季度。
趨勢2若開發商資金鍊緊張
部分樓盤可能出現降價
至於整體樓價會否調整,劉世恩覺得還比較難說。“一方面,資金方面問題不大的開發商可能會推遲產品開售的時間,2季度的供應量會減小,還有就是,現在是能不能買的問題,不是買不買得起的問題,所以樓價大幅跳水的可能性也不大。”他說到,若是佛山2季度成交量銳減六至七成,開發商的現金流會受到不同程度的影響,肯定有部分開發商資金鍊會出現問題。開發商的資金主要來源是售房款、銀行貸款和股票市場圈錢,成交量下降,再加上銀行存款準備金率多次上調,開發商獲取貸款已經越來越難,由於樓市的調控,房地產股票的情況恐怕也不樂觀,多管齊下,加劇了政策效應的體現。不排除一些資金鍊特別緊張的開發商會進行價格調整。今年五一會是一個非常重要的節點,今年樓市的走向,可以從五一市場的反應做一個較爲準確的判斷。
至於房價方面,劉世恩認爲,這次政策出臺1個季度後可能會有一些調整,主要的方式是加大折扣和特價單位;若是成交量繼續維持低位到2個季度,那麼開發商的調價會更加普遍,預計幅度會在10%~15%。
趨勢3投資客可能轉向
周邊地區別墅和本地商用物業
有業內人士表示,多年累積下來的熱錢還是要尋找出路,所以熱錢可能會流向周邊的高端洋房和別墅以及佛山的商用物業。
“投資客有可能轉向四會或者其他地區的高端洋房和別墅。”一位不願透露姓名的業內人士表示,目前四會還未限購,但該地區樓市品質不低、環境不錯,佛山限購後預計來這裏購房的投資客會增多。
自從貸款收緊以後,不受限貸影響的商用物業已經受到衆多投資客的青睞,這次嚴厲版的限購令出臺,可能會導致熱錢進一步流向商用物業,進而推高商用物業的價格。
趨勢4剛性需求購房者
的置業良機出現
接受採訪的多位業內人士都提到一點,這次新政的出臺,對於剛需置業者來說,卻是一個購房的良機。
雖然首付提高,利率提升讓首次置業或者首次換房者的門檻有所提升,但是政府組合拳的出臺,讓投資需求基本撤場,自住需求的消費者可有更多的選擇權。而且由於政策的環境嚴峻,開發商在定價方面會更加理性,剛需置業者在購房的時候,也擁有更多的主動權,更容易買到性價比較高的產品。這類消費者不妨貨比多家,找找適合自己的產品。
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