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採訪中記者瞭解到,長期以來,市民買賣二手房時交易資金一般有兩種渠道。一是自行交易,買賣雙方自行約定付款方式;二是由經紀公司或房屋中介公司方做託管方,買方將定金、首付款、甚至全款等交易資金交給中介方託管,交易環節完成後,中介再將購房款轉給賣方。但事實上,這兩種資金交接方式都存在一定的風險。業內人士透露,二手房買賣和傳統的商品交易不太相同,不是“一手交錢一手交貨”。
有資料顯示,哈爾濱市一年二手房的交易額近百億元,其中約有半數交易是通過二手房中介公司完成的,這也反映出在二手房交易過程中,中介公司起到了重要作用。而中介公司在收取中介費用和定金、房款後能否認真履行其職責和義務,成爲買賣雙方能否順利安全辦理完過戶手續的關鍵。在哈爾濱市的二手房交易過程中,資金託管一般都由從事房地產中介業務的中介公司參與。由於這部分錢缺乏必要的監管,有的中介將資金挪用,用來低價收購現房等,甚至有的個別中介卷錢逃走。
不久前拖欠市民購房款的幾家中介公司中,也不乏擁有多家連鎖店、具有一定規模的知名中介。他們利用其外表包裝和“規模”,騙取買賣雙方的信任。另據業內人士介紹,要經營一家房屋中介機構只需要在工商部門辦理核名登記,領取執照後即可開業。至於開業後其是否能按照國家有關的法律法規來進行操作運營,是否爲買賣雙方提供標準的中介服務則缺乏職能部門的監督,中介機構全憑良心操作,幾乎沒有任何部門的監管,也沒有行業規範。有的只是中介機構行業內部制定的潛規則和對買賣雙方諸多制約的格式合同。由此看來,缺乏有效監管、入行門檻較低成爲房屋中介市場混亂的主要原因。在這種情況下,一些無照經營的黑中介應運而生也就不足爲怪了。有的小中介租個小門市,一張桌子一部電話,無須辦理任何手續,就可以私自開張營業了。而這些不具備資質的小中介在經營中存在的諸多問題使得這一行業的混亂狀況愈演愈烈。一些要買二手房的市民發出這樣的感嘆,如今要想通過中介機構安全順利地買到一套放心的二手房已經成爲奢望。
二手房即將聯機 購房款統一監管市房產住宅局有關負責人在接受記者採訪時表示,爲規範管理哈爾濱市的二手房中介機構,市房產住宅局決定,近期將要求全市房屋中介機構必須將所有二手房源實行登記備案,全市聯網。購房款也必須交到各區房產交易所的資金監管中心賬戶監管,確保市民二手房交易的安全性。
據瞭解,根據國家建設部和中國人民銀行聯合下發的《關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》,要求各地儘快建立存量房交易結算資金管理制度,發展交易保證機構,專門從事交易資金監管。目前,廣州、濟南等一些城市已先後成立、或正在籌劃成立專門的機構,加強對二手房中介公司資金的監管。
市房產住宅局有關負責人表示,哈爾濱市房產部門對二手房交易資金安全問題也非常重視,正在籌備建立全市二手房聯機聯網,所有中介機構的二手房源必須進行登記聯網,這樣就杜絕了一房多賣和“問題房”流入市場。同時市房產住宅局已經在各區的房產交易所建立了二手房交易資金監管中心,交易雙方的錢款可打入交易所的資金監管中心的指定帳戶,雙方交易過程中,買房者的購房資金是絕對安全的,直到過戶等一切手續辦理完畢後,監管中心纔將房款打入賣房者指定的賬戶。整個過程中,中介機構不接觸房款,從而保證交易過程的安全性。
據瞭解,目前市房產住宅局已經派專門人員前往北京的軟件公司製作相關軟件,不久哈爾濱市將正式推出二手房聯機網絡,規範哈爾濱市二手房交易,杜絕中介機構惡意拖欠房款等違規行爲,爲羣衆買賣二手房屋提供切實保障.
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