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李曉峯(河南財經政法大學房地產經濟研究所所長):
這一輪房價調控不同於以往,現在我國在經濟危機時的良好表現增強了國民信心,國家整體經濟實力顯著增強,改善民生是當務之急,調控政策不會輕易取消。
在這樣的背景下,今年商品房價格的漲幅會下降,但會很有限。
不過,也有這樣的擔憂,就是“限購令”將來有一天取消後,房地產市場會不會出現報復性反彈?
趙進京(河南房地產業商會常務副會長、祕書長):
現在房地產市場調控存在着較多矛盾,如經濟發展與高物價、高房價之間的矛盾等,希望政府在考慮房地產市場調控時,考慮限房價與限地價之間的關係,如果限不住地價,如何限制住開發商的房價。另外,“限購令”會不會限制高收入者不準買房,中收入者買不起房,低收入者買不到房子等因素。此外,房地產市場長期發展,必須考慮調整結構、調整土地供給之間的關係。
李磊(建設銀行):
發放貸款趨緊,可能貫穿全年。市民購房成本增大,對降價的預期加大。
馬永光(河南省住建廳房地產市場監管處處長):
國家對於“限購”有全面的考慮和部署,對於限購的影響已有對策:一是將GDP的增長速度調低,去年是10.3%,今年確定爲7%左右,就是對於“限購”對房地產企業造成的影響作出了預測;二是加大了保障性住房的投入力度,全年推出1000萬套,就是爲了彌補商品房投資可能出現的下降。
鄭州市確定今年商品房增長速度的控制目標,要綜合考慮GDP增速、人均可支配收入增速和居民購房支付能力,按照讓百姓能接受又可以讓房地產業可持續發展的原則制定。
市住宅與房地產業協會相關負責人:
房地產業應該正確理解國家和省、市相關限制性政策,瞭解政策出臺的相關背景和房地產業所處的大環境。
宏觀調控要兼聽廣大市民、專家學者和房地產業界的聲音意見,更加科學合理地確定增長速度、控制目標,儘量找到企業發展與百姓切身利益的平衡點。
開發商應該認清形勢,改善開發模式。購房羣衆也應該根據自己的經濟條件和對住房的合理需求,適時適度地安排購房消費。
另外,要增強信息透明度,防止虛假信息和不負責任的猜測、評論誤導消費預期。(記者胡審兵實習生李強)
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