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“鄭州正處於城市化和工業化的發力期,剛性需求大”
“加大保障性住房的投入,儘量找到企業發展與百姓切身利益的平衡點”
衆議房價調控目標: 10%~15%爲宜
根據新“國八條”的要求,地方政府在今年3月底之前要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並向社會公佈。
昨日,鄭州市住宅與房地產業協會邀請相關政府部門、開發商、房產經紀機構、金融機構、學術界等業內人士,就鄭州今年的房價控制目標進行研討座談。業內人士普遍認爲,結合鄭州作爲省會城市、中原經濟區和鄭州都市區建設、河南的城市化進程、歷史房價橫向縱向對比以及經濟發展等綜合因素,認爲2011年鄭州房價上漲目標控制在10%~15%爲宜。
鄭州市房地產市場現狀:
2010年,我國房地產市場調控力度空前。
其中,對限購政策全面升級,規定“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。”
根據國家政策要求,2010年12月31日,鄭州市政府出臺《關於進一步貫徹落實房地產市場宏觀調控政策的通知》,於1月6日起在我市熱點區域實施商品住房限購政策。
3月2日,鄭州市政府印發了《鄭州市人民政府關於貫徹落實國辦發〔2011〕1號文件精神進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知》,從6個方面部署了下一步穩定房地產市場發展要做的工作。
新的限購政策自3月4日起正式實施。
限購政策出臺後的市場表現
3月4日限購後10天裏,銷量下跌近30%。
3月4日~13日,鄭州市區商品住房銷售套數1760套,與限購令實施前10天相比下降27.3%;商品住房銷售面積爲22.58萬平方米,較之前10天相比下降9.1%;鄭州二次限購之後,商品住房銷售量下滑幅度低於杭州、成都、天津、北京、廣州等城市。
與此同時,二手住房量增價降。鄭州市區二手住房交易691套,交易面積爲6.39萬平方米,與限購令實施前10天相比分別增長7.8%和6.15%。二手住房交易價格爲每平方米4464元,與之前10天相比下降3.06%。此次限購將二手住房納入限購範圍,二手住房出售方爲儘早促成交易,議價空間加大,因此出現交易量提高而交易價格有所下降的情況。 今年鄭州房產變化,業內人士大家談
羅光明(鄭州英之傑房地產營銷策劃有限公司執行董事):
房地產調控應該是常態管理,調控目的是爲了房地產業的平穩發展。目前,國內的民間資本缺乏有效引導和投資渠道,流入房地產市場,有一定的投機行爲。
黃海軍(河南裕華置業有限公司常務副總經理):
鄭州市正處於城市化和工業化的發力期,必然會導致來鄭人員增多,剛性需求大。但限購會導致房屋租金拉昇很快,經適房、保障房等將不夠用,只有加大保障性住房的投入,解決供需矛盾,房價纔會趨於理性。
陳斌(河南漢飛置業有限公司總經理):
中原經濟區上升爲國家戰略,高新科技、物流、現代服務業等加快發展,鄭州處於城市化加快的階段,通過限購抑制了短期內的需求,但長期來看需求量不會降。
耿穎強(鄭州公共住宅建設投資有限公司副總經理):
建立住房供給雙軌制,使得保障性住房和商住房兩種互相補充。政府應通過扶持政策(如土地出讓金、公積金收益等方面)來加大保障性住房體系建設。
上官同君(河南王牌企劃有限公司董事長):
限購政策出臺後,市民普遍觀望,大房企心中無底,小房企再度恐慌,營銷公司渾水摸魚。鄭州限購,導致部分房企角力縣、市房地產市場。鄭州高端用途住房推出較大,中高檔樓盤嚴重偏多,後期應加快保障性住房體系建設。發表評論: |