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濱海新區自1994年開始開發以來,房地產市場發展一直悄無聲息。但從2005年開始,濱海新區經濟的發展和濱海新區戰略地位逐步提升,爲各種類型和實力規模的房地產開發企業提供了前所未有的發展機遇,萬通、泰達、貽成、廣廈、天保、津濱發展等地產搶鮮試水,濱海新區蓄勢待發。
2005年,天津市住宅市場在開發區域上發生着一系列變化,濱海新區尤其是以塘沽區和開發區組成的核心區開始成爲天津住宅市場中最活躍的區域。無論是住宅、寫字樓還是商業,都如雨後春筍般出現,貽正嘉合、貽景花園、水域·未來城、歐美風情小鎮、萬通新城國際、伴景灣這些樓盤至今仍被人們記憶猶新。這一年,濱海新區成爲繼深圳特區、浦東新區之後發展最快的區域。
“隨着濱海新區戰略地位的確定,許多外地開發商紛紛進入核心區開發建設,而新區發展帶來的大量極富購買力的外來客羣(包括外資企業、引進的人才、企業招聘員工等)也紛紛在濱海核心區購置房產。”業內資深人士表示,“2002年至2004年,塘沽區住宅價格基本保持在2200元/平方米至2600元/平方米,開發區約爲3000元/平方米左右。2005年可以說是個分水嶺,濱海新區一躍成爲成交的熱點區域,塘沽區均價超過4000元/平方米,開發區均價達到6000元/平方米,一些較高檔項目的銷售業績甚至好過市區。”
與天津其他區域住宅市場佔絕對主力位置不同,濱海新區自崛起之日起就實現了“全面發展”,“濱海新區具備寫字樓和商業快速發展的基石。”合富輝煌市場策劃部劉彤說,“2005年濱海新區人均消費品零售額1.375萬元,人均現代服務業增加值2496元。這個數字說明,在以金融保險、房地產、會展等爲重點的濱海新區對寫字樓和商業的需求非常旺盛,成爲商業地產快速崛起的肥沃土壤。”
與商業地產同時快速增長的還有住宅需求,北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗說:“據當時統計數據顯示,2005年濱海新區人均住房建築面積達到28平方米,但人口變動和居住面積改善帶來新增住宅需求,外來人口置業和當地改善型需求是支持2005年濱海新區房地產市場利好前景的重要因素。許多置業者抱持着‘在價格更高基礎上的未來居住需求’在濱海新區置業。這促使了濱海新區房地產市場2005年的迅速崛起。”本報記者王豔
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