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“高房價時代”尚未離去,“高房租時代”已經來臨?國家統計局11日公佈的數據顯示,2月份我國居民消費價格指數(CPI)同比上漲4.9%。數據顯示,除了食品價格上漲,居住類價格的上漲對CPI作出了貢獻。其中房租的普漲讓不少租房戶感到了壓力。
夾心層遭遇“不平等條約”2月底,小賀的房東通知她,她租的省檢察院附近的房子合同到期後房租每月將從1000元調到1200元。房東沒有什麼理論性的解釋,拋出了一句“物價上漲了,房租也就要跟着上漲啊。”已經租房5年,挪了多次窩的小賀雖然心不甘情不願,但仍認爲房東還算有良心。“有的房東臨時加租,殺你個措手不及,至少現在我還有緩衝的時間。”
“磨刀霍霍”向租客的並非小賀的房東一個,網友“帕八拉格力”是典型的不符合經濟適用房條件但又買不起商品房的“夾心層”。他剛遭遇了房東的“不平等條約”——“2月底房租才從1700元漲到1900元,並且房東的合同還留有餘地,隨時都能漲租金。我從北京來,人生地不熟,急於找地方落腳,一看是二環以內,沒太多想就交了中介費1900元,押金5000元定了下來,現在才發現下手真狠,同樣地段差不多的房子1300元就能拿下來。”
不只是坐地起價,以前那種三個月、半年期起租的房源也難以見到了。上班族小唐以前和房東半年一簽,但現在發現房東沒那麼好說話了,“房東愛租不租,臨走的時候還將2000元押金扣得所剩無幾。”
租或不租房東說了算一方面房客叫苦,另一方面房東覺得漲租情有可原,漲價也漲得理直氣壯。小賀的房東稱,差不多地段的房子去年就漲到1200元了,今年他們打算提到1400元,上次自己沒跟上節奏,這次也不打算一步到位,就從1000元提到1200元。
而面對漲價,房東還提出了更嚴苛的條件。“請問你是做什麼工作的?有男朋友嗎?打算長租還是短租?”一連串問題問得小畢有點“蒙”,“感覺是在面試找工作。”由於小畢各方面條件都還靠譜,順利住進去之後,一交流得知之前已經有10多個租房客因爲條件不符連房子都沒讓看,看房時眼緣不合而被“斃”的也有3個。對此,小畢的房東振振有詞:“租房是雙向選擇,你租或不租隨你,我有選擇的權利。”
業內人士認爲,由於樓市調控政策頻出觀望情緒增多,部分購房者“轉購爲租”加大了需求等原因推高了住房租金價格。但同時,投資客將房子拿出來出租,增加了房屋租賃的供給,也在一定程度上平抑了租金的上漲。因此,長沙的租房市場並未出現大幅上漲。相對於沿海發達城市來講,長沙的消費水平較低,市民承受能力有限,如果短時間內漲幅過大,只能是有價無市。記者瞭解到,租房客們遭遇“被加價”的只是少數。
以退爲進或是策略不過也有例外。房東蘇先生告訴記者,他原先想在年後將湘域中央的60平米的房子租金從2000元漲到2200元,結果房客嫌貴不同意,他也懶得折騰談價而最終放棄。令蘇先生打消漲租念頭的另一個原因是:相同的地段租金只要1600元,這樣一想他也就平衡了。他給記者算了下賬,“找下家說不定還得搭上個10天半個月的,而且再招人進來中介費也得半個月房租錢,想想一來一去差不多。”
和房東打心理戰來省點房租未嘗不是辦法,但也因人而異。記者瞭解到,相比全職的“包租婆”、“包租公”,部分轉售爲租、以租養貸的房東相對寬容。彭先生本想打個時間差賺個差價,轉手房產落袋爲安,但房價往上蹭的速度超過了他的預期,加上一時間內沒有好的投資渠道,他反而遲遲不願意出手轉爲出租。“我4000多元/平米買的,本來打算漲到8000元/平米就出手,但變現也沒有好渠道,股票風險又大,而且投資收益已經達到預期,所以房租多一點,少一點也就無所謂。”
事實上,影響房租價格高低的還是那句“地段,地段,還是地段!”租房客低價租房的首要原則就是避開地鐵、市中心、學區房等周邊區域,可考慮扎堆出租、出售較少的公房聚集區,後者租金明顯低出不少。若要圖實惠貨比多家,可在口碑網、同城網、趕集網等網站上海選淘房。此外,房齡長短、有無裝修、家電等都將影響房租支出。租房客們最好貨比三家,權衡好出行成本和租金支出後再做考量。(記者肖娟)
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