|
||||
住建部官員明確表示租金的調控應該也是房價調控的一部分,除增加廉租房、公租房的供應量外,探索社會化、市場化的租賃房源也是調控的主要方式。目前,房租上漲大都集中在熱點城市,主要有三個特點:一是主要集中在一些熱點城市、重點城市、大城市;二是一些中小套型的普通住宅;三是在特定的區域,包括一些地鐵的沿線和一些學區即有重點學校的周邊地區。
總的來說還是供求矛盾。從季節性因素看,春節以後外來人口回城務工,各方面租房需求集中,也是租客上調租金比較集中的季節。從機制上看,目前租賃房源主要是以分散的、個體的市場爲主,還沒有大型的、專業的從事住房租賃的企業,所以受房源的影響也比較大。從經濟的角度,由於通脹和加息的預期,加上現在我國的住宅租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平,現在一線的大城市大部分達到500∶1以上,所以理論上房租有上漲的空間。
如何解決房租過快上漲問題?租金的調控應該是房價調控的一部分,但房租調控主要靠增加供應量。國家今年除了廉租房要加大建設力度外,也要大規模建設公租房。這樣就會解決相當一部分租賃需求,特別是中低收入羣體的需求。同時,住建部還提出了尋求社會化、市場化增加租賃房源的四條渠道:
一是,目前一些省市利用工業園區的生活用地集中建一些外來務工人員的租賃房,規模較大,並由一些專業性的公司投資經營,效果較好;二是,一些地方利用城中村改造建設的安置房、回遷房,鼓勵其中有兩三套房的人把多餘的房子拿到租賃市場;三是,在一些特殊的地段,包括一些學區、地鐵的周邊,通過規劃增加一些適合出租的中小套型住房建設,提高這類地區這類出租住房供應的比例;四是,有些地方正在探索集體土地將來可不可以讓農民來入股,自己建設、自己管理,作爲出租房源來解決一些城郊接合部或者中低收入羣體的租房問題。
特別是住建部還提出,將鼓勵一些企業特別是一些專業性的公司來做出租住房的經營業務,並配合進行一些證券化、投融資的試點來拓寬融資渠道。我理解這裏所指的專業公司可以是從開發商、投資商或中介商轉型而來,也可以是新成立的專業公司,投資建設的住房只租不售。
住建部對遏制租金過快上漲的解決思路主要是集中在如何增加租賃房源上,提出了上述尋求社會化、市場化增加租賃房源的四條渠道,對地方政府具有一定的指導意義和可操作性。
但我擔心,這些增加租賃房源的措施對抑制租金上漲而言,會不會有些“遠水救不了近火”,是否還可以動員一些單位和企業將其短期內不拆遷、位於市區內空置的辦公樓、廠房改建成適合夾心層租住的公租房或市場化租賃房,以應市場不時之需。相信如果採取多種方式、多種渠道來加大租賃房源的供應量,過快上漲的房租就有可能在短期內得到有效的抑制。
發表評論: |