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隨着海口和三亞房地產調控細則的發佈,目前海口和三亞的房地產市場也隨之發生了“各種反應”。人民網海南視窗近日從兩個城市的各大樓盤瞭解到,爲應對房地產調控細則,海南開發商調整營銷策略,市場已開始出現退房狀況。
目前,國家和省市一級頻頻出臺嚴厲的房地產調控政策,這使得開發商們有些“坐立不安”,紛紛調整自己的營銷和開盤策略。有的開發商覺得今年市場形勢不好,準備推遲開盤,而部分開發商則作出了相反的決定,提前開盤。
在海口,一些大樓盤連日來不斷出現退房狀況。國興大道某大樓盤的售樓經理告訴記者,3月初以來,每天都有交了訂金的購房者前來退房,“主要是沒有一年以上的納稅證明,沒辦法到有關部門去辦理備案,這也是無奈的事情。”
記者從海口市相關部門瞭解到,3月1日至今,海口的新建商品房就有近百套解除了合同,進行了退房。濱海大道一家高端樓盤3月6日-10日就已接受了11套的預定房退房。該樓盤銷售負責人告訴記者,確實是受到了政策的影響。
據瞭解,退房的人分三類:一類是因爲限購政策出臺沒法再買房的;一類是本來想投資房產市場,但看到調控後,害怕市場不好被套住,主動退房以退出房地產市場的;第三類是因爲貸款等辦不下來而退房。“第三類屬於少數,最多的是第一類人,受到了政策上的很多限制。”一高端樓盤銷售負責人說。
採訪過程中,記者也在海口的二手房市場上了解到,二手房退房也逐步增多起來。據瞭解,目前二手房退房比例佔到了總交易量的很大比例,而且近日退房的人更多了。
“至今還有部分購房者繼續辦理退房後續,這也是沒有辦法的事情,細則嚴厲,誰都不能碰到這根高壓線。”三亞灣一家大型房企的老總無奈地說道,“我們只能繼續觀察和等待,下一步再做打算。”
人民網海南視窗作者:雷諾
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