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在限購、限貸、房產稅、加息等一系列“組合拳”的作用下,不少原打算梯級購房的置業者,更傾向於選擇一步到位的終極置業盤。“春節後諮詢小戶型的買家數量明顯開始減少了,除了傳統淡季因素外,很多購房者都傾向一步到位的兩三居室,這是因爲限購令出臺後他們擔心浪費指標。”近期,本刊走訪的鏈家地產、我愛我家等多家中介機構均有類似反映。而據鏈家地產的置業顧問介紹,在近期的購房主力人羣中,改善型房屋成交佔到總成交量的2/3左右。
-限購令催熱終極置業
28歲的陳女士計劃今年結婚,自去年下半年以來她和男友跑了朝陽區內的不少樓盤,由於兩人的購房資金有限,遂一開始將購房目標瞄準在70平米以下的小戶型,打算等過幾年經濟條件寬鬆後再換套好一點的大戶型。然而,新政的出臺動搖了陳女士的想法。
“現在儘管購買小戶型壓力較小,但是結婚後若有了孩子,再考慮換套大戶型就非常麻煩了,首付款和貸款利率都提高不少。今後限購令是否升級還很難說,所以我們也在商量是不是應該咬咬牙一次置業到位。”陳女士說。
“以往不少首次置業者因爲資金有限,都會選擇先買套小的,或者是購買偏遠地區總價較低的房子。等過幾年資金充裕後再換套大的。但是限購令出臺後,這種逐步升級的置業方式已經不太可能實現了。”上述中介人士如是說。
據其介紹,由於首套房限購,二套房認房認貸的嚴格認定,再加上首付款提高到六成、利率採用基準利率的1.1倍,這一切都迫使改善型的換房成本大大增加,此外契稅也是一項很大的支出。因此,在當前的市場狀態下,樓市傳統的梯級置業觀開始面臨挑戰,一步到位的終極置業觀念開始出現,並大有取代傳統置業觀,成爲當下剛需置業主流的勢頭。
-整房運動加速
新政的出臺除了令不少首次置業者改變購房計劃外,多套房產持有者在持有成本增加的現狀下也開始進行“整房計劃”。
從事銷售行業的李先生手頭上有三套房產,其中兩套北京的房產一處位於東二環,一處位於通州。不久前李先生將通州的房產售出,轉而在東二環另購一套房產。問其原因,他表示:當初購買通州的房屋主要是因爲總價較低,在經歷了幾輪的宏觀調控後,發現該區域的抗跌性顯然較弱。如今限購令的出臺,讓本是北京戶口的他也只能擁有兩套住房。在房產稅呼之欲出的情形下,今後持多套房屋的成本也將增加。從長遠的穩定角度考慮,核心區域的房產顯然要優於周邊區域。
據瞭解,當下像李先生同樣想法的多套房持有者不在少數。
陽光100副總經理範曉衝認爲,在新政的重創打壓下,當今的購房羣體已經不是單一追逐價低面小的房產了,終極置業的需求令客戶羣體對樓盤的各項指標要求明顯增高。因此在這樣一個市場環境下,合理的戶型空間、成熟的配套等整體素質較高的樓盤則將會成爲購房者的首選目標。
範曉衝
陽光100副總經理
在限購的影響下,現在的客戶羣體已經不是單一的追逐單價低面積小的房產,終極置業成爲大勢所趨,整房運動勢在必行。在這樣一個市場環境下,合理的面積空間、齊全的配套以及品牌企業的房產會獲得更多的青睞與關注。
胡璟暉
偉業我愛我家集團副總經理
整房運動會讓大家對號入座,根據自己實際的資金情況選購房產。現在很多資金不夠充裕的年輕人若想改善的話,會考慮先把手裏的房子賣掉,重新取得購買資格。目前市場上比較受到關注的是大兩居和小三居。隨着改善性需求的釋放,90平米——140平米的房子將會受到越來越多的關注。
楊少鋒
北京聯達四方經紀公司董事長
現在市場成交量下跌,加上限購和房產稅等政策的壓力,一些通過貸款等渠道購買多套房屋的業主會有較大的資金壓力。他們只能拋售手中不太好的物業來緩解。在整房運動愈演愈烈的市場背景下,大家會更加理性地鎖定自己的買房目標。
常智
21世紀不動產首席分析師
在限購的壓力下,當前市場上的買房人傾向一步到位的買房計劃。畢竟隨着家庭人口的增長,小戶型顯然不能滿足生活的需要。在這樣的市場現狀下,人們會綜合各方面的因素來考慮自己的置業計劃。從增值、保值的角度來講,核心區域、商務區、學院區的房源相對會受到更多的關注。而郊區的房源由於抗跌性較差,比較容易成爲“整房運動”中被拋逐的區域。
-案例/Case
整房整出30萬資產優化悄然盛行
北京人李琴(化名)在某廣告公司從事策劃工作,2003年以60餘萬元的總價購買了一套90平米位於東二環廣渠門外大街附近的某樓盤用於居住。
2009年年初,李琴又以貸款的形式在京郊某處購買了兩套小戶型作爲投資,總價約爲120萬左右。在長期看好房地產增值保值的心態下,李琴原本計劃再購一套房產,然而限購令的出臺打亂了她的計劃。
“限購、限貸、加息可以說是史上最嚴厲的一次宏觀調控,今後市場情況怎麼樣真的不太好確定。所以自出臺新國八條後我就一直考慮如何將手中的資產實現最穩妥的增值保值目的。”
一次偶然的新聞瀏覽,李琴看到了“整房運動”的相關報道,這讓李琴的“資產整理計劃”受到了很大的啓發。“從長遠來講,房產肯定還是比較穩妥的保值增值產品。但是在當前調控政策嚴厲打壓下,我覺得郊區房產的抗跌性肯定要弱於核心區域。”李琴說。基於自己的縝密思考,李琴將手中京郊的兩套小戶型以280萬的總價拋售,之後又以237萬元的總價在雙井附近購買了一套94平米的房屋。
“扣除稅費,我的結餘還能約有30多萬左右,這兩年我正好有生子計劃,等孩子出生後目前住的房子就不太夠用了,那時父母就可以搬到新購的房屋裏去住,離現在的家也很近,互相照顧起來很方便。”針對自己的“整房運動”,李琴顯得很得意。
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