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自天津開始大規模舊城改造後,老城廂的一舉一動都牽動著天津百姓的心。2004年12月27日,伴隨著一?沙石灑落在奠基石上,『新建衛計劃』正式啟動。據當時資料記載,新的老城廂被重新規劃的道路分成14個地塊,規劃總建築面積225萬平方米,其中住宅128.9萬平方米,公建96.1萬平方米,計劃5年完成,標志著老城廂建設全面啟動。而在此之前,香港中新集團(控股)有限公司運作了後現代城地塊,富力集團也拍下了現在的富力城地塊。
時至今日,老城廂地塊幾乎建設完畢,包括後現代城、11號公館、富力城、金盛廣場、檀府、中新城上城等眾多外地開發商與本地房企合作的超大住宅區也逐漸揭開面紗。
本報記者王艷
立足文化
追源老城廂
作為天津文化發祥地,老城廂在天津人心目中佔有不可取代的地位。每個生於海河邊,長於老城廂內的天津衛人,隨著一條條馬路和一座座牌樓見證著這座城市的變遷。從2004年後,當老天津衛人再走過老城廂時,曾經養育了幾代人的胡同平房已經不見,平民簡宅、深宅大院漸漸被高樓大廈、洋樓別墅所取代。但無論這宅院如何變遷,天津衛依然是天津衛,走入老城廂纔能真正理解什麼是天津衛、什麼是天津人。
快速融入地域文化是開發商融入一個城市最便捷的途徑,也因此老城廂從一開始便成為天津中心城區外來開發商爭搶最激烈的一個區域。僅2004年就有香港中新集團(控股)有限公司、廣州富力集團和來自江蘇的金盛地產等多家知名外地房地產開發商搶拍地塊。老城廂之於外地開發商而言究竟意味著什麼?曾參與早期拿地的中新相關人員的話道出了『天機』。他認為,老城廂對外地開發商而言既充滿神秘感又充滿誘惑力,『在調查的時候發現,老城廂舊址是由東、西、南、北四條馬路圍合起來的面積達114公頃的區域,如果在這裡蓋一座高檔樓盤,一定能得到天津人的喜愛。』
據介紹,中新集團從2003年開始就一直在關注老城廂的一舉一動。時任中新集團營銷部總監的陳寧在接受采訪時曾表示,中新集團制定天津戰略後,他即被派往天津洽談拿地事宜,『海河、梅江、南開區、河北區等好幾塊地我都談過,但最後看中的卻是老城廂地塊。』而他後來也成為該項目的操盤手。
2004年8月,老城廂地塊招標出讓。香港中新集團(控股)有限公司和北京新松投資集團,因綜合水平最優而擊敗其他開發商一舉奪標,這塊土地就是今日為人們熟知的後現代城項目。