|
||||
與上月二手房買賣市場的冷淡交易相比,住宅租賃市場則迎來了年內的首輪旺季,且整體呈現啓動早、成交量及市場活躍度逐日攀升、個別區域的租金價格微幅上漲的特徵。
從天津中原地產統計數據上看,當前租賃市場表現出供需兩旺、交易量大的特徵。和平區與河北區是目前租金上漲的熱點之一,除市場回暖需求增加因素外,和平區多以商業或隱形商業租賃爲主,河北區原始租金偏低,因此受整體租賃市場上漲的拉動出現快速增長態勢。相比之下,南開區租金相對平穩,在六區漲幅最低,爲0.25%。
“中原地產”認爲,後期天津租賃市場將保持穩中有升的平穩態勢。熱點片區應會集中在河東和南開兩個大區;而90平方米以下的兩室或一室小戶型依然會是天津租賃市場的主力成交房源。價格方面預計會繼續保持上升態勢,但漲幅不會太大。
“我愛我家”市場研究中心分析,與往年相比,今年天津住宅租賃市場需求結構正向着多元化發展。除了傳統的外來常住人口、學區房周邊的學生羣體與家長陪讀羣體,以及同城異地上班族以外,由於近期國家出臺一系列政策導致的由購轉租的過度人羣和由羣租轉合租的羣體則是今年租賃市場的新特點。在租金價格方面,由於節後住宅租賃市場需求量大,新增的房源供給多被快速消化。同時由於租賃房源租期較長,換手率較低,使目前租賃市場供不應求的狀況明顯,供需矛盾的突出導致住宅租賃市場價格出現上漲。
|
||