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東麗區萬隆花園小區幾乎成爲“問題小區”的代名詞,環境衛生差、污水跑冒、私佔公共綠地等等,這些問題讓小區居民頭痛不已。
小區問題多無物業管理
居住在萬隆花園2區1號樓的郭先生反映,樓層排水管泄漏,污水跑冒,他說:“污水跑冒的問題也不止一兩天了,小區裏沒有物業,什麼事都沒人管。 ”
除此之外,還曾有萬隆小區的居民反映,小區內私搭亂蓋現象十分嚴重,幾乎所有1樓的住戶都拉上了圍欄。小區內有好多業主養雞、養鴨、養鵝,甚至還有搭起豬圈養豬的。去年一段時間小區內的所有井蓋全部丟失,小區內路燈也早已不亮了,使得小區內居民夜晚不敢出門。
據萬新街道辦事處人員介紹,萬隆小區是上世紀98年建設的老舊小區,共有居民4338戶、15000人,因從建設之初就沒有公建配套,也沒有交納小區商品住宅維修基金,所以一直未納入萬新街道辦管理。2010年7月,由於物業收費率低至30%,造成物業公司嚴重虧損,天津市萬隆物業管理公司退出小區。
而由於資金緊張,造成物業管理不到位,小區內基礎設施年久失修,排水未併入市政排水管網,造成小區污水外溢,雨季長期積水,小區道路等設施破損嚴重,雜草叢生。
開發商拒繳維修基金未規劃建設公建設施
此外,萬新街道辦事處對此問題的回函中提到:“萬隆花園小區是1998年竣工銷售,本市於2003年開始實施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》,2004年,市政府批轉房管局《關於歸集追繳原有住宅公共設施維修基金工作意見》,要求1996年7月24日至2003年1月1日全市出售的住宅應統一繳存公共設施維修基金。萬隆花園小區屬於追繳範圍,但儘管我區有關部門多次追繳,均被該小區開發商萬隆集團以該《意見》頒佈時間晚於住宅項目建設時間,此項費用未納入工程成本爲由拒絕。”
“不僅如此,早在1994年,本市就頒佈了小區公共服務設施定額標準,按照該標準測算,萬隆花園小區應配建居委會7處、社區綜合服務組7處及公廁3處,合計面積應爲1000平方米。然而,上述公建設施開發建設單位均未在小區建設時規劃建設。”
追繳維修基金組織業主委員會及居委會
對於萬隆小區的問題,萬新街道辦事處答覆:“針對萬隆花園小區目前存在的問題,我們已經制定了下一步工作計劃,除進一步向萬隆集團加大商品住宅維修基金追繳力度外,還將積極協調解決非經營性用地問題,進行設施補建,補建後將公建設施移交所屬街道,建立社區行政和服務管理機構,房屋產權移交東麗區政府納入國資管理。與此同時,組織市容、房管及公安等執法部門對佔用綠地等公共部位搭建的違法建設進行拆除,對私開門臉現象進行制止,對小區環境進行整治。另外,儘快組織業主委員會,組建居委會,成立物業,收繳該小區內居民物業費,然後利用追繳的維修基金和物業費解決小區內基礎設施破損和房屋維修等問題。”
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