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限購令出臺後,樓市成交量萎縮本報資料照片記者於卓攝
2月25日,西安出臺了樓市限購令。在限購令執行一周後,西安樓市迅速降溫,本年度第九周西安普通住宅成交量環比下滑36.30%。
普通住宅日均銷量減270套根據西安房地產信息網數據研究中心昨日公布的統計數據顯示:2011年第9周(2月26日至3月4日),西安普通住宅市場成交3380套,較第8周(2月19日至2月25日)減少了1926套,環比下滑36.30%;成交面積為394506.28平方米,環比下滑了33.47%。日均成交量480餘套,較第8周日均銷量減少270餘套,降幅較大。
西安房地產信息網數據研究中心相關負責人分析,限購令的出臺很大程度地限制了投資、改善型購房者入市,缺少了這批實際購房客,市場上的購買力會大打折扣。再加上信貸收緊,資金不足的剛性需求者也不願出手。受這些累積作用力的影響,樓市成交量萎縮難以避免。
城南、城西銷量較之前有所下滑根據西安房地產信息網數據研究中心公布的數據,西安城南區、城西區等銷量較上周有所下滑,長安區樓市相對較低迷。從在售均價來看,第九周城北區有三成項目均價上浮。
下半年樓市供應或大幅上漲西安房地產信息網數據研究中心相關負責人預測,西安房地產市場經過2009年和2010年的繁榮,今年上半年開發商的資金壓力不會太大。但隨著信貸的收緊,融資壓力加大,下半年部分開發商可能會抓緊出貨以求回籠資金。同時房地產開發商資金鏈已逐漸繃緊,房地產開發商面臨洗牌。在種種壓力之下,下半年樓市供應或將出現大幅上漲。而在投資型購房需求被抑制、剛性需求成為市場主力的情形下,開發商為搶奪購房者,勢必會展開一系列的優惠打折措施來促銷。本報記者陳思存
西安樓市限購令2月25日西安市政府常務會議通過的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》規定:已擁有1套住房的本地居民、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,限購1套住房,第3套房停購。此外通知重申,二套房首付比例不得低於60%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍。
2月份15城市『零開盤』目前『新國八條』執行城市已增加至26個,在新一輪調控影響下,全國各地開發商的推盤意願大大降低。全國72個大中城市,2月僅239個商品房項目開盤,比1月減少了553個,環比下降70%。石家莊、鄭州、太原等15個城市2月甚至出現零開盤。
隨著3月小陽春的到來,各地開發商在3月推盤意願有顯著回昇。據統計,全國72城市3月計劃開盤的項目高達1043個,其中住宅項目885個,佔比八成。分析師認為,隨著樓市供應量的增加,開發商可能會采取更大力度的促銷降價跑量,『新國八條』的調控效果是否能延續至3月尚需觀察。據《上海證券報》
未出『限購令』14個城市被點名隨著一系列『調控重拳』的相繼出手,部分城市房價過快上漲的勢頭正在得到初步遏制,但北京、上海等一些特大城市的房價尚未見到明顯回落。
截至2月24日中午,房價過高、上漲過快的35個城市中,包括北京、上海、天津在內的20個城市已經新出臺或調整了住房限購措施,但仍有14個城市尚未出臺。當天下午,住建部部長姜偉新在全國保障性安居工程工作會議上對這些城市逐一進行點名,這在以往並不多見。