|
||||
『限購令』在天津執行已經整整一周,商品房和二手房的成交量都明顯下滑。3月,天津樓市面臨著開發商和購房者對新政的雙重適應期,賣家扛價與買家觀望之間的博弈再度昇級。2011年樓市如何走向?『津十條』執行後的第一反應將起到重要的示范作用。
商品房樓盤未見優惠
『目前樓盤平均成交價格是4500元/平方米,在年前策劃過一次調價,但由於政策的出臺導致調價計劃拖延了,預計將在本月底上調價格,每平方米100元左右。』上周六中午一點左右,記者在武清區某新開樓盤售樓處只看到一組客戶到訪,售樓處裡顯得很冷清。盡管看房和買房的人數受到政策影響而減少,但銷售價格卻依舊沒有明顯的『松動』跡象,一些樓盤甚至仍在計劃延續此前的漲價銷售策略。
河西區某高檔住宅樓盤銷售人員表示:『限購之前集中成交了7套房子,但3月1日以後一直沒有成交,根據以往經驗,現在是買房的好時機,目前的房價與上月相比沒有變化,但將來還會有上漲的可能。』據了解,該樓盤2月份成交均價保持在21000元,優惠政策方面只有一次性全款九九折。『2009年和2010年樓市的旺銷讓很多開發商都累積了比較雄厚的資金,因此本輪新政盡管嚴厲,多數開發商還是不甘降價,依靠經濟實力扛價一段時間也在意料之中。』業內人士認為,2009年樓市的『報復性反彈』也讓很多開發商至今存有僥幸心理,期待市場反彈行情,這都讓房價降溫周期進一步延長。
二手房成交量普降四成
對市場和政策最為敏感的二手房市場,行情下滑更加明顯。記者從市內六區各房管局了解到,3月1日至4日環比2月21日至25日,日二手房成交量整體降幅達38%。其中和平區降幅最高為67%,河西區降幅最低為25%。『和平區由於房源本來就很少,且房產價值很高,因此其購買者大多都是資金實力雄厚的高端人群,這些買家通常都已經擁有2套以上房產。而那些為求學而在此購房的買家,大多也只為落實戶口而購買小面積老房,並不會購買自住型住房,因此這些買家也會受到限購影響。』業內人士分析,限購對於投資和非居住目的的購房者確實已經起到明顯的遏制作用。
地產業內人士表示,房管局的成交數據雖然能反映市場變化,但是有一定滯後性。『業內人士月底結算和月初放松等常態,也是造成數據浮動明顯的原因。』據統計,3月1日至4日環比2月21日至25日,二手房日成交量整體下降約為10%左右。
3月房地產市場成交量的下降,買方心態的變化佔據主導原因。據了解,本市二手房購買者中90%左右是自住型需求。3月1日政策正式實施開始,投資客流失五成,自住型購房者中15%處於觀望狀態,不到10%放棄購買。也就是說,二手房市場的成交量變化仍是在剛性需求買家中進行。因此,上周本市二手房市場實際處於政策執行後的過渡和消化時期。『價格稍有松動就會形成快速成交。』地產中介人士認為,預期3月中旬開始成交量會有所回昇。