“限購令”在天津執行已經整整一週，商品房和二手房的成交量都明顯下滑。3月，天津樓市面臨着開發商和購房者對新政的雙重適應期，賣家扛價與買家觀望之間的博弈再度升級。2011年樓市如何走向？“津十條”執行後的第一反應將起到重要的示範作用。

　　商品房樓盤未見優惠

　　“目前樓盤平均成交價格是4500元/平方米，在年前策劃過一次調價，但由於政策的出臺導致調價計劃拖延了，預計將在本月底上調價格，每平方米100元左右。 ”上週六中午一點左右，記者在武清區某新開樓盤售樓處只看到一組客戶到訪，售樓處裏顯得很冷清。儘管看房和買房的人數受到政策影響而減少，但銷售價格卻依舊沒有明顯的“鬆動”跡象，一些樓盤甚至仍在計劃延續此前的漲價銷售策略。

　　河西區某高檔住宅樓盤銷售人員表示：“限購之前集中成交了7套房子，但3月1日以後一直沒有成交，根據以往經驗，現在是買房的好時機，目前的房價與上月相比沒有變化，但將來還會有上漲的可能。”據瞭解，該樓盤2月份成交均價保持在21000元，優惠政策方面只有一次性全款九九折。“2009年和2010年樓市的旺銷讓很多開發商都累積了比較雄厚的資金，因此本輪新政儘管嚴厲，多數開發商還是不甘降價，依靠經濟實力扛價一段時間也在意料之中。”業內人士認爲，2009年樓市的“報復性反彈”也讓很多開發商至今存有僥倖心理，期待市場反彈行情，這都讓房價降溫週期進一步延長。

　　二手房成交量普降四成

　　對市場和政策最爲敏感的二手房市場，行情下滑更加明顯。記者從市內六區各房管局瞭解到，3月1日至4日環比2月21日至25日，日二手房成交量整體降幅達38%。其中和平區降幅最高爲67%，河西區降幅最低爲25%。“和平區由於房源本來就很少，且房產價值很高，因此其購買者大多都是資金實力雄厚的高端人羣，這些買家通常都已經擁有2套以上房產。而那些爲求學而在此購房的買家，大多也只爲落實戶口而購買小面積老房，並不會購買自住型住房，因此這些買家也會受到限購影響。”業內人士分析，限購對於投資和非居住目的的購房者確實已經起到明顯的遏制作用。

　　地產業內人士表示，房管局的成交數據雖然能反映市場變化，但是有一定滯後性。“業內人士月底結算和月初放鬆等常態，也是造成數據浮動明顯的原因。”據統計，3月1日至4日環比2月21日至25日，二手房日成交量整體下降約爲10%左右。

　　3月房地產市場成交量的下降，買方心態的變化佔據主導原因。據瞭解，本市二手房購買者中90%左右是自住型需求。3月1日政策正式實施開始，投資客流失五成，自住型購房者中15%處於觀望狀態，不到10%放棄購買。也就是說，二手房市場的成交量變化仍是在剛性需求買家中進行。因此，上週本市二手房市場實際處於政策執行後的過渡和消化時期。“價格稍有鬆動就會形成快速成交。”地產中介人士認爲，預期3月中旬開始成交量會有所回升。