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據昆明市房產信息網數據,截至昨日下午5時30分,2月份昆明主城共成交各類商品房4481套,成交面積40.48萬平方米,成交金額25.9億元,均價6398元/平方米。從同比看,成交套數降幅為4%,成交面積漲幅為4.46%,成交金額上漲8.5%,房價漲幅為3.86%。
昆明中原地產策略中心總監林嵐分析,由於沒有購房資格,此前借政策高調宣傳的高端物業也不能『幸免於難』。而操作周期長、前期投入大的城中村項目可能受到的影響會更大。政策嚴控對市場信心將產生影響,樓市成交量未來出現下滑幾成定局。他還分析說,『房地產市場已經有點被過度渲染,好像談到樓市就是房價高企、泡沫,其實不是。對於那些發展程度不高的城市而言,房地產的介入對當地是有促進作用的。』
相比上周六出臺的『昆十條』,不少昆明業內人士都認為,此前包括1月18日出臺的第一波限購令、新『國八條』等是『和風細雨』,對不需要借助貸款買房的投資、投機客影響不大。根據置業需求不同,昆明樓市購房群體呈現這樣的比例:4:3:3,即二次以及多次置業的佔4成,一次置業佔3成,投資置業佔3成。但高壓樓市政策下,昆明房價下滑的空間則不大。風之鈴市場研究諮詢機構CEO石遠分析,昆明樓市一方面是『供不應求』的情況很嚴重,有限的在售新房很難滿足旺盛的市場需求。另一方面,城中村改造項目等潛在市場供應量非常大。兩種極端供應之下很容易出現極端情況。在目前市場有效供應較少的情況下,房價大幅下滑的可能性不大。
『國家此番調控力度之大,開發商最多能扛半年。到今年下半年,樓市可能會出現少量買房機會。』石遠分析說。
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