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28日,記者從海口市住建局獲悉,海口市從2月28日起正式實施『限購令』,暫無期限。而據記者了解,實施前海口掀起購房『成交潮』 ,4天成交1500多套。『限購令』實施後,瓊海、澄邁等二線城市的樓市則有望迎來『小陽春』。
實施前海口掀起『成交潮』2月23日,海南省政府出臺意見落實『新國八條』,要求海口市、三亞市要在本月底前後制定出臺貫徹『新國八條』的具體實施辦法。24日,海口便出臺意見,首次明確海口房產禁購實施細則,對海口戶籍有2套及以上住房、外地戶籍有1套及以上住房、外地戶籍無納稅或社保證明的,暫停在海口向其售房。
『從28日起,海口正式實施「限購令」,暫無期限。』28日,海口市住建局市場監管處處長戴開權介紹說,海口市的『限購令』明確了政府調控房地產市場的決心,有望進一步遏制房價的上漲,同時海口將提供更多的保障性住房,解決中低收入家庭的購房需求,促使房地產行業健康、有序發展。
但值得注意的是,從23日省政府出臺『瓊版新國八條』次日開始,海口樓市就掀起一股『成交潮』。根據海口住宅和房地產信息網的數據顯示,從24日開始,海口每日成交量出現了激增,24日成交262套,25日成交599套,26日成交263套,27日成交395套,4天成交超過1500套。對此,戴開權表示,這是正常的市場反應。
前日,記者走訪海口部分售樓部發現,前來看房的人並不多。『今天來看房的人不多,成交量的激增應該是前期已售房源,趁政策未正式實施之前,集中備案所致。』一樓盤銷售負責人表示,對於外地購房者來說,海口的『限購令』基本等於『禁購令』,海口樓市未來一段時間將面臨很大的銷售壓力。
二線城市有望迎來『小陽春』在海口『限購令』正式實施的同時,瓊海、澄邁等二線城市的樓市則迎來了『小陽春』。27日,記者走訪瓊海嘉積銀海路上的多家售樓部發現,來自全國各地的購房者絡繹不絕,有的剛從樓盤現場返回,有的正在認真諮詢價格等信息。一位來自浙江的購房者告訴記者,他今年以6500元的價格在銀海路上一樓盤買下了一套小戶型,『海口限購不讓買了,我們就跑到瓊海,這裡的房子比海口便宜,各方面也不錯,就買了』。
不少售樓部工作人員告訴記者,周末兩天,瓊海不少樓盤都迎來了銷售的小高峰,其中外地購房者是主力軍。同時,記者從海南某房產網站了解到,該網站於26日組織了名為『「限」時代,搶時間、搶政策』的春季攻市海南置業大行動,來自重慶、上海、吉林等城市共179位網友參與看房團,共現場認購海口、瓊海兩地9套住房,意向成交18套。
『現在海口出臺限購、禁購,讓一部分來自島外的購房者失去了機會,其中不少人會將目光轉至周邊市縣,定安、瓊海、澄邁等地樓盤有望受益。』一樓盤銷售負責人表示,受『嚴厲』調控政策和政府大規模建設保障住房的影響,開發商下一階段的經營方向很可能要做一些調整,比如從住宅地產逐步向商業地產、旅游地產等方向發展。瓊海一房產中介任經理更是直言,『瓊海可不能搞限購,一限就死定了。』
但也有開發商認為,『瓊版新國八條』的影響應該只是短期效應,因為三亞具有的得天獨厚的資源是其他省份不可比擬的。而海口的城市化水平和生活水准相對較高,在省內來說,對購房者的吸引力是海南大多數市縣不能比的,所以這次政策會有一個短期影響,但不會造成一個長期的影響。
鏈接:購房應准備4項材料據了解,購房者在購房時應提供家庭基本材料、自身是否擁有房屋的證明、在海口市一年以上的納稅證明或社保證明及自身的購房承諾書四項必備材料,市住建局若查出購房者提供虛假的材料,將取消購房資格。
首先,購房者在購房時,應提供家庭基本材料,如:身份證、戶口本、結婚證等。
其次,辦了房產證的購房者可從房產存儲登記處查找自身擁有的房屋數量,沒有辦理房產證的購房者可由網上備案登記處查找自身擁有的房屋數量,從而確定自身擁有的房屋數量,提供自身是否擁有房屋的證明;同時,購房者還要提供自身在海口市一年以上(含一年)的納稅證明或社保證明。
最後,購房者還要以書面形式提供一份承諾自身沒有違反『限購令』的承諾書。銷售樓房單位收到購房者以上的材料後,應進行審核,最後由市住建局審核,若被市住建局審核出購房者提供虛假材料,將被取消其購房資格。海口市的住房除了賣給本地居民外,在海口市工作的外來人口也可購買。購房者賣掉原先擁有的房屋後,可以重新購買。(南國都市報記者張毅實習生陳星)
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