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今日,南寧市住房限購令正式實施,南寧樓市限購的大幕終於拉開。2月中旬限購令實施細則頒布後,房地產開發商、投資性需求購房者設法搶跑限購令,樓市迅速昇溫。
限購令實施後,南寧樓市的火爆是否還能延續?記者了解到,截至目前,計劃在3月份推出新品的樓盤僅有十多個,與1月份20多個樓盤開盤推新的場景形成了鮮明的對比。
市場 搶跑限購前的最後一個周末上個周末,是限購令實施前的最後一個周末,南寧樓市的搶跑氛圍濃厚。據南寧市住房保障和房產管理局統計數據顯示,2月26日和27日,南寧商品房成交套數分別為522套、491套,成交量有明顯增長。
2月26日上午,龍光·水悅龍灣的首批房源在該項目營銷中心開盤,當天所推350套房源全部售罄,銷售現場一片熱鬧景象。在當天同樣上演火爆銷售場面的,還有興寧區的瀚林美築。該樓盤為搶跑限購令,將首次開盤的時間提前至2月20日,在限購令倒計時的上周末,該樓盤再度加推,120套房源短短兩個小時裡售罄。同樣為搶跑限購政策,青秀區的潤華·尚城街區在上周推出了精裝特惠房源。龍光·普羅旺斯、紅日·江山、同人學府大道等老盤的持續銷售,也引起了不少購房者的關注,多個樓盤的銷售現場都顯得人氣十足。
上周末,南寧樓市到底有多熱鬧,在南寧市房屋產權交易中心也可以找到答案。為了應對限購前的這股搶跑熱潮,南寧市房屋產權交易中心、南寧市地稅局在上周末照常上班。上周六11時左右,記者來到南寧市房屋產權交易中心,雖然是周末,但辦證大廳的各業務受理窗口前依舊人頭攢動。不少房地產開發商、購房者急於在3月1日前辦理房屋過戶手續。
在樓盤的銷售現場,不少置業顧問告訴記者,他們接待的客戶當中,有相當一部分人有趕政策『末班車』的想法。這部分購房者以投資型的購房者為主,他們為把握住限購前最後的購房機會,在上周末奔走在多個樓盤的銷售中心。
推量 限購首月10餘樓盤欲逆勢而動限購令實施後,南寧樓市在限購前夕的這股熱潮還能否持續?記者了解到,限購令已開始產生一定的影響。截至目前,3月份計劃開盤推新的樓盤只有14個,大部分樓盤都以自然銷售或蓄客為主。這與1月份20多個樓盤開盤推新的場景形成了鮮明的對比。
由於3月份是實施限購令的首月,開發商們也難免產生觀望的心理,多個樓盤選擇了自然銷售或預約的方式。但也有部分樓盤選擇了逆勢而動,在調控政策下,按照計劃推新,通過優惠促銷或提高樓盤品質來吸引購房者。
限購當前,一向是南寧樓市的推量大戶之一的鳳嶺北也開始低調起來。鳳嶺北在3月份有新貨推出的樓盤目前為止僅有3個,總供應量為500多套,計劃推新的樓盤為榮和大地、中鐵·山語城、昇禾綠城世界。與春節前相比,鳳嶺北的樓市推量明顯減少。頗受『剛需族』青睞的西鄉塘、城南等片區,在限購首月有新品推出的樓盤也明顯減少。西鄉塘僅振寧·現代魯班在3月有推新計劃,城南僅萬昌·邕江明珠、融晟·公園大地等3個樓盤有新貨面市。其他片區的在限購首月的推量也十分低調,多數樓盤以自然銷售為主。
房價 價格無松動優惠增多在限購的壓力之下,南寧的房價是否出現了松動?限購下的南寧房價走勢如何?業內人士認為,近期南寧的房價水平還是以平穩為主,無論是在限購前的搶跑中,還是在限購的壓力之下,南寧的房價都保持著穩定水平,未出現明顯的波動。
從近期市場反饋的情況來看,雖然南寧房價尚未出現明顯松動,但近期多個樓盤加大優惠幅度,以此來吸引在限購政策下猶豫是否該出手的購房者。
紅日·江山推出的最高優惠10萬元/套的特惠房源;同人·學府大道的『一口價』房源;啟美新城推出最高優惠2.5萬元/套的活動;香樟林推出的特惠現房房源;榮和·山水綠城預約1000元預約款抵1萬元購房款;麗原·天際折後8528元/㎡,再送2000元?㎡精裝修的優惠……
雖然限購之下房價尚未出現明顯松動,但各樓盤不乏優惠促銷的力度在加大,無論是在售樓盤還是正在預約的樓盤,推出了不同形式、不同幅度優惠。
心態 限購之下置業更從容理性『限購政策出臺後在一定程度上會抑制房價的上漲,但這需要一段時間的調整,南寧的房價不會在短期內立即下滑。』購房者李先生表示,雖然房價不會在短期內立即回落,但會將一部分投資客『限』在門外,這使得符合購房條件的『剛需族』有更多的選擇空間。
『無論出臺怎樣的限購政策,無論是否出臺限購政策,像我們這樣的剛需購房者,置業需求始終存在。但在置業過程中,置業的心態比過去更謹慎、更理性。』在龍光·水悅龍灣的銷售中心,購房者徐黎告訴記者,面對樓市調控政策,依舊有不少剛需購房者在出手,雖然調控政策出臺後在短期內不會使房價立即下滑,但政策確實讓購房者的置業心態更理性。『調控政策頻頻出臺,我們在出手購房的時候也會更理性,考慮現在出手購房是否合適,限購之下買什麼樣的房更劃算。』徐黎認為,對他這類剛需購房者而言,限購政策之下置業需求依舊存在,但置業的心態更從容理性,面對開發商推出的產品,價格合理、品質較好的高性價比房源,是剛需購房者的首選。(記者歐丹荔)
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