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響應中央『新國八條』,1月以來,包括北京、昆明在內的多個城市湧現一陣『限購』風波。就在人們還沒回過神來之時,昆明又於2月25日推出昇級版『限購令』,已有2套住房的本市戶籍家庭不可再買房,而不能提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險納稅證明的非本市居民家庭,不得購買第二套房。
新令對存量房首次提出限制,不少業內人士認為成交下滑已成定局。與此同時,來自至祥置業(昆明)研究中心發布的2月份昆明商業價格指數和別墅市場數據顯示,新政之下,昆明商鋪的租金和售價小幅下滑,其中商鋪租金環比降幅28%,為60元/平方米。
新版限購令下,身處房市的開發商及市民呈現多種『表情』——猶豫的、莽撞的、心焦的、理智的……新一輪的房地產調控『藥效』能否持續?縈繞在人們心頭的忐忑能否平復?這些疑問或將在3、4月份的市場中一一得到檢驗。
2月25日,昆明市出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》,該意見明確表示:已有2套住房的本市戶籍家庭不可再買房,而不能提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險納稅證明的非本市居民家庭,不得購買第二套房。昆明『限購令』再加碼,明天的房地產市場會如何?對此,有業內人士稱, 『限購令』再昇級可能會直接導致商品房成交量的下滑,但受供應量的影響,房價在短期內或將保持現狀。
2套住房的昆明人不可再購房2011年1月18日,昆明『限購令』落地。『限購』細則中表示,從限購當天開始,每個家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能新購一套商品房。時隔一個月,『限購令』再昇級,意見明確規定,在昆明主城區及呈貢區域范圍內(包括國家級開發、度假區),已擁有2套住房的本市戶籍家庭不可再買房。以前的『限購令』是從『限購令』發起時間算起,只對新購房進行控制,而昇級後的『限購令』對新房和存量房都作出了限制。除此以外,新令對非本市居市購房也作出限制,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,若無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險納稅證明的非本市居民家庭,不得購買第二套房。
房價短期不會降昆明樓市再次陷入量與價的考驗之中。采訪中記者發現,新令雖然在周末出臺,但已引起昆明各大開發商及業內人士的關注。
雲南省財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授表示,從老『限購令』出臺到現在的一個月時間裡,昆明商品房成交量已經出現下滑,雖然不夠明顯,但起碼有成效。而這次『限購令』的再昇級,更加嚴格了購房市場。從常理來看,在3到4月份應該可以看到成交量的小幅下滑。至於成交價格,目前大多數開發商、購房者都處於觀望狀態,加上目前昆明開發商的資金鏈不緊張,所以昆明樓市均價應該會保持平穩。而一名不願意透露姓名的開發商表示,昇級後的『限購令』對存量房有了限制,加強了外地在昆購房的門檻,這意味著,即使手中有錢一次性付款也不能再新購房,它會直接導致商品房交易量下滑,一直堅挺的房價有望受到衝擊。
在新令之下,開發商將會如何應對?張洪表示,這將會與中央執行『限購令』的周期密不可分。若中央長期執行『限購令』打壓房價,那麼開發商以及購房者的熱情都有可能被擊退,轉移到州市或郊縣等沒有被限購的區域,資金流可能會發生轉變。
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