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『我租住的永昌小區房租漲得太離譜了,去年房租還是一個月1500元,春節收假後回來,房東卻說要將房租漲到2500元/月。還不到一個月時間,昆明的房租上漲了1000元。租房市場真的這麼火爆嗎?』最近,在昆明工作的唐女士打進本報黃金樓市熱線,詢問時下昆明二手房租金行情。就此現象,雲信記者特別走訪昆明多家品牌中介,發現昆明確實有一些小中介與房東聯手抬高租金的情況,尤其是二環內一些生活配套成熟的小區,房東報出的租金比春節前環比上漲三成左右。
永昌小區房租一月漲一千唐女士是成都人,大學畢業後就在昆明某公司上班,月薪在2000元/月左右。去年,她租住了永昌小區一套三居室,與房東約定月租為1500元/月。春節回家過完年後返回昆明還沒幾天,就接到房東要漲房租的電話。『原以為,租金上漲一二百元,沒料到房東一漲就是1000元。這樣的漲幅情況,目前只有在北京和上海纔見過。怎麼昆明也跟著趕時髦?』唐女士郁悶地說。
為了了解事實真相,記者與房東取得聯系,房東告訴記者房租為2500元/月,並表示這套房子的上漲租金緣於中介公司的估價。『聽中介公司的人說,現在這一帶的兩居室,月租金都在1500元/月。而我那套房子又是三房,還帶家具家電,漲到2500元/月也是正常的。』房東表示。
小中介聯手房東抬租不可取難道春節以後,昆明的房租上漲趨勢真的這麼迅速麼?記者走訪了昆明二手房租房市場發現,與春節前相比,春節後的租房市場比較紅火,租房人群的增多也讓二手房租金與春節前相比有了3%-5%左右的漲幅。正是因為看中了租房市場的商機,不少小中介開始與房東聯合起來抬高租金,一些急於租房的市民在不太了解市場情況的基礎上就會上當。一般情況下,上漲的這部分租金,房東與小中介以對半分的方式分成。
『有些小中介為了收取中介費,所以謊騙房東可以租到較高的價格,但有可能房子在中介一放就是一年,因為中介承諾的高價位很難找到合適的買主和租客。因此,房東找中介估價時,盡可能找品牌中介,這樣不會對自己利益造成損害。同時,建議租房者和房東多走訪市場了解周邊租房行情再作決定。』東函房產總經理劉汝東表示。
同時有業內人士表示,目前許多市民感覺元宵節後房租上漲明顯,其實這是同比的感受,與去年相比,昆明房租同比增幅超過20%。今年元宵過後,又到了新一年重新簽訂房租的時候,房租一年的漲幅一次性消化,會有租客感覺到難以承受。
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