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春節後二手房出售市場轉冷,前幾天還愁眉不展的王淑月看著手下的房產經紀人這幾天忙著接待上門的租房客,終於舒了一口氣,內心頗有幾分『東方不亮西方亮』的竊喜。
她是長春市朝陽區某房屋中介的老板娘,性格外向,直言豪爽。『房租價格已經漲了,以紅旗街商圈為例,同樣的地段、同樣的小區、戶型一般大的普通居民住宅,1月租房價格和現在至少要差150元~200元。』
在她的記事本上,2月中旬後,登記在售的房源數量明顯少於待租房屋數量。『原來一直是出售的多,年前40多套在售房源現在一半都由待售轉為待租;現在我手中可出租的房源能有近40套,由於承租的多,每天都領著顧客四處看房。』王淑月如是說。
租房市場變價 價格還要繼續上漲?『72平方米,2室1廳,月租3500元。』這則信息是昨日記者從王淑月所在中介的掛牌出租信息上看到的。
到底是啥房子能有這麼高的月租呢?王淑月介紹,這個房源位於紅旗街附近的某商業綜合體,落成後,很多業主都將自己的房子拿出來出租,據該中介統計,目前這一商業綜合體住宅每天出租的價格大約在1.5元/平方米,也就是說一間72平方米2室1廳的房屋,月租大約在3200元。
這一價格比該地段原有的公寓租金價格還要高出一些。『原有的2室1廳公寓租金去年約在2800元/月,後期價格還將看好。』
『朝陽區部分地段租房價格上漲15%~20%,60平方米左右的2室1廳房屋原來基本上在1100元/月,現在都漲到了1300元/月,而80平方米以上2室1廳的精裝修房屋租金已由原來的1800元/月漲到了2000元/月。』她告訴記者。
房東醞釀提價 返校大學生推動漲價長春市民張先生兩年前在長春市衛星廣場某大學校園附近投資了一套40平方米左右小戶型。現在眼看著房子租期已到,正在尋找下家的他注意到了近期租房市場上的一些變化。
『學生剛開學,現在各地房租上漲的報道見諸於報端,我的房子也得漲價了,原來每月租金是1100元,現在至少也得把租金提高到每月1300元。』張先生表示。
如果漲價成功,那麼這個小戶型一年將給張先生增加2400元的房租收入,為了比較一下漲價是否合理,張先生近期還打聽了附近幾家房屋中介,發現和他同類型的房租價格都漲了100元~200元/月,這更堅定了他提高租房價的想法。
-追問漲因 多種因素推高租房價格來自本地最大的一家房屋中介連鎖機構——長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱『長房置換』)的數字顯示,該公司旗下30餘家中介機構代理的租房業務節後以來業務量節節攀昇。『據統計,節後長春市單套房屋租賃價格平均每套同比上漲了100元~200元左右,長春城區租房價格普漲10%。其中淨月、高新、寬城區中幾個高校集中的地段,房租上漲較明顯。』昨日,長房置換相關人士告訴記者。
分析人士認為,12月中旬到春節前都是出租淡季,主要是由於進城務工人員陸續返家,高校學生陸續放假,租房需求減少,房價略有下跌;而隨著春節假期的結束,進城務工人員和高校生的租房需求又大量增加,所以掀起一個租賃小高潮,租房價格上漲。
據介紹,紅旗街附近的房子60~70平方米的兩房原來是1000元~1100元/月,現在就得1200元~1300元/月纔能租到;而人民廣場附近的同面積兩房,也從1000元/月最高漲到了1300元/月。
上述長房置換相關人士認為,目前長春市租房價格的上漲除了季節性原因在推高外,還有限購令的隱性影響,這一影響將在3月中旬後逐漸顯現出來。限購令影響下,房租上漲主要是因為一些房主對所租賃的房屋租金價格預期太高,他們認為限購令後需求會增加,外地人買房困難、許多人陷入觀望,所以覺得限購之後就要漲房租;另外,一些中介通過各種方式直接聯系到房主收房源,並且以年為單位簽訂租賃合同,然後再轉租於承租客,中間不排除加價行為。
-反應 租房者稱壓力大『租房者的經濟負擔本來就重,今年房租再漲真的有些吃不消了。』昨日,長春南關區一租房人胡先生告訴記者,限購令之後他面臨著新的尷尬,那就是房東要將自己和女友的租住房每月增加200元租金,原本物價上漲就給胡先生的生活帶來很大影響,加租更是讓他雪上加霜。
房租上漲的日子怎麼過?長春市房租上漲是否屬於正常波動范圍?
對此,昨日,記者采訪了長春房地產業協會的相關負責人。該人士認為,因季節性原因租金上漲幅度與往年波幅相仿,暫時未現異常。現在來看,長春市房租價格的上漲屬於正常范圍。同時,該人士強調,普通住宅的租房價格最終是由市場決定的,漲跌完全取決於供需矛盾。
-提醒 租期內漲價無效昨日,記者在采訪中從長春房地產業協會了解到,住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》已於今年2月1日起生效,其中第九條明確規定,『出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。』
『如果你的房租在租賃期未滿時隨意漲價,承租方可以不予理睬。』昨日,記者采訪了長春房地產業協會的相關人士表示。
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【作者:鄒智威來源:新文化報】
(責任編輯:孫慶陽)