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未來住宅建築的主流模式將會是什麼樣?有專家已經給出了答案:建房子將會像搭積木、生產汽車一樣,70名工人5天就能蓋一層樓,建築工地的農民工將轉身變成現代化工廠裡的產業工人……據權威人士透露,包括主體結構技術標准在內的一整套住宅工業化標准體系有望年內出臺,這無疑將推動我國的住宅工業化進程,並有利於提高現有住宅品質。
住宅產業化益處多多
『采用產業化方式建設住宅,工期至少會縮短1/3。』中國房地產研究會人居環境研究委員會副主任開彥說,『由於部件都提前設計、制作,房屋質量當然大有保證。』
國家住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心技術產品處處長葉明介紹,通過實地調研發現,在質量方面,由於產業化住宅所有的結構構件都在工廠預制,現場裝配化施工,因此可以大大降低主體結構精度偏差,基本消除牆體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質量通病,室內空間舒適度也有了明顯提高。
其次是在勞動生產率方面,可以較大幅度地節省勞動力和工期。一般按照傳統方式建造同等規模的工程,高峰期需要勞動工人約240人左右,平均七天完成一層樓,而采用工業化生產方式只需要工人70人左右,平均五天一層樓,還包括外裝飾。
再次是在節能減排方面,通過采用工業化生產方式,預制率達到了90%以上,施工現場模板用量減少了85%以上,現場腳手架用量減少了50%以上,鋼材節約2%,混凝土節約7%,節水40%以上,節電10%以上,耗材節約40%。
最後是在經濟效益方面,通過采用工業化生產方式,可以減少大量的人工成本,工程項目綜合造價大約節省15%以上,而且可大大縮短建設周期。
需建立行業標准體系
實際上,我國早在1994年就制定了住宅產業化的科技工作框架,1999年又發布了《關於推進住宅產業現代化,提高住宅質量的若乾意見》。但由於我國住宅產業粗放型的經營造成產業技術門檻低,住宅產業鏈上的企業之間缺乏有效的社會化協作,使得住宅的產業化體系至今還沒有形成。
目前,我國住宅建築產業化已進入一個新的發展階段,一批大型、成熟的龍頭企業已明確地意識到住宅建築工業化生產是住宅產業的發展方向,並且投入大量的人力、物力、財力,堅持走產學研相結合的創新發展之路,大力開展住宅建築工業化的研發和生產。如萬科在北京、深圳等城市已經開始住宅工業化生產的嘗試。
葉明表示,住宅產業現代化的重要標志就是住宅建築工業化的程度和水平,住宅工業化的關鍵技術主要是主體結構技術。資料顯示,在國外住宅工業化歷程中,制定標准和技術認定是推行工業化的一個關鍵步驟。因此,推動我國住宅工業化進程的關鍵,就在於要建立起一整套行業標准體系。
據透露,包括主體結構技術標准在內的一整套住宅工業化標准體系正在編寫之中,有望年內出臺。
住宅產業化天津領先全國
在住宅產業化方面,本市已經走在了全國前列。去年1月,國家住房和城鄉建設部批准天津住宅集團為國家住宅產業化基地。在2011年天津市城市建設工作會議上,相關部門提出,今年將大力推進住宅產業化,不斷提昇住宅建設效率、使用效益和宜居質量。
據了解,住宅集團在東麗區建設了全國首家住宅產業園,佔地1000畝,總建築面積70萬平方米,搭建住宅科技研發平臺、住宅信息技術展示、住宅部品制造和新型建材物流配送四大平臺。在武清建起一個佔地350畝、建築面積8萬平方米的新興建材生產基地,在濱海新區興建了第二個新型牆體材料生產基地。還將組建中新天津生態城綠色建築研發與檢測中心,進一步提高企業自主創新能力。
據天津住宅集團董事長馬駿介紹,住宅集團已經研制開發出砂加氣?制品、脫硫石膏制品、節能門窗、呼吸式幕牆和各種環保住宅部品及各種粉體材料六大類新型建材產品。
另據了解,住宅集團今年將要在梅江15號地啟動一個住宅項目,將成為住宅產業化的代表,使用最新的材料、最新的技術、最新的設計,實現節能環保低碳的目標。
相關鏈接何謂住宅產業化
住宅產業化是住宅產業現代化的簡稱,是住宅工業化、標准化、通用化的具體體現,是以科技進步為依托,以成型的建築體系和與之相配套的住宅部品為基礎,以科學的組織和現代化的管理為手段,通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、服務和管理等環節聯接為一個完整的產業系統,從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。
各國住宅產業化概況
美國重視研究住宅建設新技術
美國住宅建築市場發育完善,往宅用構件和部品的標准化、系列化,及其專業化、商品化、社會化程度很高,幾乎達到100%,各種施工機械、設備、儀器等租賃業非常發達,商品化程度達到40%。美國政府尤其重視新技術的研究工作,國會每年撥付住宅與城市發展部1000萬美元專門用於新技術的開發與研究經費,委托美國國家建築技術研究中心負責建築技術的研究開發工作。而美國的各種協會等社團組織更是集中大量的資金和人力,推動美國住宅技術的開發和應用。
日本住宅產業集團實力雄厚
日本是世界上率先在工廠裡生產住宅的國家,90年代時采用產業化方式生產的住宅已佔竣工住宅總數的25%?28%。日本住宅產業化的發展很大程度上得益於住宅產業集團的發展。住宅產業集團是以專門生產住宅為最終產品,集住宅投資、產品研究開發、設計、配構件部品制造、施工和售後服務於一體的住宅生產企業,如大和房屋集團,在日本設有一個本部、兩個分總部、65個分店、328個營業所、12個住宅部件生產工廠、一個綜合研究所和三個研修中心。
法國成立專門機構推動
法國是世界上推行建築工業化最早的國家之一。20世紀50到70年代,法國進入『第一代建築工業化』時代。70年代後,開始向以發展通用構配件制品和設備為特征的『第二代建築工業化』時代過渡。為發展建築通用體系,法國於1977年成立構件建築協會,作為推動第二代建築工業化的調研和協調中心,並編制了專門的軟件系統,收集匯總所有建築部件的數據,發展面向全行業的通用構配件的商品生產。