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隨著濱海新區『一環十一射』路網建設的加快以及各項配套設施的完善,一些具有國際一流水平的太陽能應用企業、污水源熱泵交換應用企業也紛紛在濱海新區安家落戶。作為濱海新區重要的兩個區域,中新生態城和響螺灣今年也開始發力,眾多項目入市銷售,搶奪濱海樓市蛋糕。
本報記者王艷
中新生態城
以住宅帶商業
在2年多的建設後,中新天津生態城進入了嶄新的發展階段,來自新加坡、馬來西亞、日本等地的地產大鱷在中新生態城起步區的建設已初具規模。住宅建設完全按綠色建築標准設計和建設,在房型安排、材料選擇及施工建設方面都體現生態設計理念並運用國際最為環保的設備施工,使之成為世界級的低碳綠色建築技術競技場。
如今,中新生態城內嘉銘、吉寶、三井等項目的二期產品正在緊鑼密鼓地施工,而萬科、萬通、世茂、遠雄、濱海家園等項目也正式亮相,並將在年內與購房者見面。世界級知名房企雲集、大量運用綠色低碳建築技術和豐富的產品類型,成為中新生態城樓市的代名詞。這些以高標准生態要求建設的住宅及公建設施,匹配高標准物業管理、運營、維護,將為中新生態城帶來新的發展,實現其再次飛躍。北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗認為,『今年,中新生態城內首批動工的項目將實現全面入住。它們將給中新生態城帶來更多的人氣和口碑傳播效力,促使中新生態城進入全新的發展階段。』
業內人士表示,濱海新區住宅結構相對比較合理。『中新生態城是以住宅產品帶動商業配套,而響螺灣則是商業先行帶動住宅產品銷售,這個「雙子星座」完美互補,將給中新生態城帶來更大的發展機遇。』
事實上,盡管中新生態城有大量項目入市,但其各具特色的產品實現了區域內的差異化競爭。以Park Tower景杉、季景華庭和遠雄蘭苑三個項目為例,Park Tower景杉集日本三井不動產的設計開發理念、新加坡標准精工建設監理、中新生態城核心資源的優勢於一身。作為日本三井不動產與生態城母公司聯合進入中國本土市場的首個地產項目,開啟了生態城高端復合物業價值兌現的先河,其主推18層到頂高層,81平方米和100平方米的兩室戶型,開盤當日即銷售了102套;遠雄U-CITY項目一期遠雄蘭苑佔地9萬平方米,總建築面積16萬平方米,預計提供住宅934套,項目有塔樓、板樓、花園洋房、小高層、聯排別墅等多種產品,極大地滿足了購房者的各種置業需求,同時,『遠雄U-CITY』的整體設計以『生態』為核心,充分利用區內自然水系資源,使生態規劃、生態景觀和創造綠色宜人的居住環境實現完美統一,打造『一谷一心二脈』的全新架構;吉寶則在生態城起步區內擁有佔地36.6公頃、建築面積約68萬平方米的生態開發項目,預計能夠提供約5000套住宅以及包括辦公樓和零售的商業房產,並將分階段推出。第一階段推出的季景華庭將提供約1680套生態住宅,完善的配套是吉寶季景華庭項目的最大亮點,公共交通、商業購物、文化教育、醫療保健以及其他生活配套設施就在500米范圍內。
響螺灣
商業催動住宅銷售
伴隨快速路網建設,響螺灣中心商務區的建設也持續加速跑。諸多綜合體項目的封頂和入駐,以及天齊、浙商、融瀚等實力企業的進駐,使響螺灣成為炙手可熱的區域。
自2010年下半年以來,響螺灣商務區的多個項目紮堆亮相,天齊國際廣場以其獨特的『軟實力』脫穎而出。作為區域內亮相較早的項目之一,天齊國際廣場將『商業驅動為基礎,打造服務響螺灣的城市綜合體』作為了目標,帶有濃郁齊魯文化烙印的商業綜合體項目使天齊國際廣場在響螺灣區域極為顯眼。其國際5A標准的寫字樓、國際一線品牌裝修的精裝修酒店式公寓以及高挑高的商鋪產品,確保了其商業價值能夠得以最大展現。
作為第一個在響螺灣區域動工的開發商,浙商地產在響螺灣的一舉一動都吸引著人們的眼球。如今濱海浙商大廈,也已經全面入住,濱海華貿中心也已經封頂。隨著濱海國泰大廈破土動工,一座財富地標也將走入人們的視線。項目佔地面積約1.8萬平方米,總建築面積約為15.8萬平方米。由A、B、C座3座構成,1層至2層為情景商街;A座為主體塔樓,高200米,3層至37層為全Loft寫字樓;B座3層至11層、C座3層至6層為mini家,豐富的產品類型滿足了不同購房者的置業需要,獨具特色的濱海CBD情景商街使購房者在享受居住時獲得更大的增值服務。