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今天上午,北京市房地產協會等相關負責人做客城市零距離時介紹,如果房價回歸合理,目前京十五條對於外地人納稅五年的限購政策可能放寬至3年,或進行調整。
據介紹,整個2010年房價還是普漲趨勢,特別是去年底與今年1月仍然上漲,2010年的調控並不是很理想,所以今年在政策上還是偏嚴。本市去年的政策是在市場反應後纔出臺,較被動,而今年出臺政策是比較主動的,在3、4月份房價可能上漲前出臺政策。
北京市房地產協會副秘書長陳志表示,現在出臺的這個政策是根據目前的經濟波動來制定的,如果今後房價回到一個合理的價位和合理區間,居民收入增長水平快於房價增長,很多限購政策等調控政策將面臨退出。目前只是作為一種調控政策,不會作為一種長期政策。例如今年的新政策就把去年的政策替代了。
如果公租房建設迅速到位,能夠解決外地人進京居住問題,回歸理性房價,外地人納稅5年的限制也有望放寬或調整。對於市民詢問交易納稅最低起征點問題,陳志表示,現在每套房都上萬,與現在實際交易額相比,起征點明顯偏低,從二手房的陰陽合同中,有許多都在規避,這屬於以前政策調整不及時帶來的政策性漏洞。這次也把它作為一個重要問題拿出來,有關部門考慮在提高,但具體提高多少還要由相關部門來定。
同時,對於二套房首付比例,陳志表示,現在京十五條做的是原則性規定,二套房首付比例不低於60%,北京市金融部門可以根據市場情況來調高,如果仍然看到房價暴漲趨勢,有可能繼續提高門檻。
熱點問題解答
問:外地來京上學的,是集體戶口,還在上學,按北京市戶籍購房嗎?
答:不屬於北京市戶籍購房范圍。
問:現在與父母住在一起,可購買幾套住房?
答:一旦子女成年,與父母可按兩個家庭購買房屋。
問:父母與子女共有一套房,但父母佔產權10%,女兒佔90%,是混合產權,如何購買?
答:先區別幾個家庭,子女成年就是兩個家庭。
問:現在有一套商住兩用房,算有一套住房嗎?
答:商住兩用房,首先看立項性質,如果是商用的,就不在這次政策中。
問:16日草簽了一個合同,是否還受新政限制。
答:確認網簽沒,沒網簽就得遵守新政。
問:在政策出臺前,我交了定金,可以退回來嗎?
答:這個是因為政策影響,雙方可解除合同,互不影響。