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隨著濱海新區的迅速發展,越來越多的品牌開發商進駐其中進行開發和建設。如何在這樣『群雄逐鹿』的濱海樓市上佔據一席之地,實現更為持久的發展,作為紮根濱海本土企業的管理者,天津開發區森泰實業有限公司的張寶瑞總經理有自己的理解。
記者:貴公司是塘沽從事房地產開發的本土企業,在多年的房地產開發經營中,貴公司具有怎樣的企業理念?
張寶瑞:森泰實業有限公司成立在1994年,可以說是開發區成立最早的一批房地產公司之一,那個時候開發區很多區域還是一片荒地,十餘年時間裡,我們已經先後建設了近十個項目,大多數都在開發區,森泰公司可以說直接參與和見證了開發區的建設及發展。
記者:目前貴公司濱海奇石文化街和心源家園兩個項目處於在建或者銷售階段,對這兩個項目具有哪些特點?
張寶瑞:以上兩個項目是由森泰公司投資,所屬玉鑫置業有限公司開發的,心源家園是我們目前在售的一個精品項目,目前這個項目已經是准現房了。我們認為質量過硬是我們這個項目最為顯著的特點,在施工直至封頂過程中,多個相關部門對項目進行了各個方面的檢查,所有檢驗這一項目的都是一次性通過並且獲得了好評,我們做的是良心工程,可以說對於老百姓來說,最為關注的質量問題可以得到保障了。此外,雖然這個項目體量並不大,但是為了方便未來的業主,我們為它准備了一定的商業產品,確保業主的商業配套能夠齊全。
濱海奇石文化街是我們目前在建的一個文化產業項目。同目前濱海新區一般的商業項目相比,這個項目具有很大的獨特性。首先,我們是仿宋的建築風格和園林布局的,這在濱海新區還是唯一的,我們的目標正是要打造一個標杆作品。雖然精益求精建造這樣一個仿古建築群各項成本要遠遠超過一般的產品,但是我們覺得很值得。此外,為了保證這個項目獨有的文化味兒,在現在的招商過程中,我們對客戶篩選得很嚴格,只有相關產業並且是具有一定品位的纔能夠進入,這也確保了項目未來的高層次。
記者:在未來一段時間內,森泰實業在濱海地區還有哪些項目計劃?
張寶瑞:目前,除了開發區之外,企業也開始向濱海新區其他區域,包括一些二線城市進行開發業務的擴展。目前位於二大街MSD周圍的一個3萬餘平方米的商業項目已經正式開工了,預計將於今年年末亮相。此外,在塘沽的工農村地區以及中新生態城我們公司也都有項目正在洽談之中。
記者:目前,濱海新區已經成為很多品牌地產商的必爭之地,很多在國內具有影響力的開發商陸續在新區開發建設地產項目,您認為這些開發商的項目是否會對本土開發企業造成一定的競爭壓力?
張寶瑞:競爭壓力肯定是有的。但是從另外一個方面看對於本土企業來說也是一件好事情。沒有競爭沒有壓力容易讓一個企業止步不前,或者眼界受到局限。現在多個品牌開發商加入了競爭的隊伍,不但帶來了很多新的開發和經營方式,可以讓區域房地產市場更加豐富,而且也促使我們這樣的本土企業更加嚴格要求自己,發揮優勢同時,在設計上、管理上進行提昇,達到『遇強則強』的目的。
記者:目前國家進一步加大了對地產市場的調控力度,您認為這些調控對濱海樓市是否會產生很大影響?
張寶瑞:地產調控政策是為了淨化房地產市場,讓它能夠更加健康地發展。從調控政策的指向上可以看出,主要針對的還是以投機、投資為主的客戶,對於真正有剛性需求的購房者衝擊不是很大。個人認為,濱海新區的房地產市場仍然大有作為,隨著濱海新區的不斷發展,外來人口也隨之不斷增加,這會帶來大量的剛性購房需求,為新區房地產市場不斷帶來購買新力量。