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春節剛剛過去,當一手房和二手房買賣市場多少還處於『打年盹』狀態的時候,租賃市場卻早早地進入了旺季。除了年後大量返回濱海新區的外來人員成為這波租賃熱潮的主力,在國家嚴厲調控政策下出現的『以租帶買』人群也悄然增多,成為租賃市場的新力量。
租套房子做婚房
最近兩天,在開發區工作的呂小姐剛剛在一家中介公司租到了讓自己滿意的房子。和通常的租賃時間為一年不同,呂小姐和房東簽訂的租賃期為三年,呂小姐和丈夫將對這套房子進行適當地裝修,將把這套房子作為他們的結婚用房。『現在國家調控政策越來越嚴厲了,現在實在判斷不出房價會不會降下來,貸款利率也上調了,對剛剛工作不久的我們來說,買房有些承擔不起,還是租套房子比較合算。』呂小姐表示,打算先租房住兩三年,等到房市穩定了,自己和丈夫的收入有所提高後再考慮買房的問題。由於呂小姐租期比較長,並且將對房屋進行精心的裝修,因此房東也對他們的租金進行了優惠。
興房匯居中介的負責人謝先生說,現在像呂小姐這樣的客戶已經越來越多了。從年前開始他們已經接待了好幾組處於租房結婚目的的客戶。除了目前資金實力不足不能買房的情況外,對未來房價走勢的不確定也是讓越來越多客戶選擇租房觀望的重要原因。
業內人士劉先生認為,『以租代買』的情況一直都是存在的,只不過隨著目前國家對樓市調控政策的日趨嚴厲,房價將在一定時間內出現波動,這將刺激更多的客戶選擇觀望的態度,選擇『以租代買』的客戶將越來越多。
租賃火爆租金上揚
『雖然我們從初七纔開始正式上班,但是從初四開始諮詢電話就已經很多了。』我愛我家房地產經紀有限公司仲偉嘉經理介紹,在兩三天的時間裡,租賃業務就已經成交了20多套。目前最受歡迎的為一室、兩室戶型,其中交通便捷小區的一室戶型尤為熱門。仲偉嘉說,隨著租賃的火熱,價格也呈現了水漲船高的態勢,租金普遍上漲了100元?200元。在正月十五過後,隨著更多的務工人員返回濱海,預計租金價格已經出現了進一步上漲的跡象。『雖然目前租賃業務比較火,但是房源還是比較充足的,目前還沒有出現租不著房子的情況。』
濱海順馳不動產網絡有限公司客戶部人員介紹,年後,順馳各個門店的租賃情況都良好。周圍有良好配套設施的大型社區、學校周圍的學區房源都十分搶手。『除了年後返回人員之外,不少租賃合同在年後到期,租客重新尋房也成為租賃量上漲的重要原因。』『從目前租賃的客戶情況看,外來人員佔到了7成左右。』興房匯居中介的負責人謝先生介紹,目前開發區租賃價格相比年前上浮了一成到兩成。好一些的小區,一室的價位已經在1500元至2000元左右,兩室的價格則達到了2500至3500元之間,三室的戶型則在3500元以上。翠亨小區、雅園、海望園、萬通新城國際等都成為租賃的熱點小區。除了個人租賃之外,公司幫助員工租賃集體宿捨也成為租賃業務的重要組成部分。『這次的租賃熱估計會持續到3月末。』