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昨晚央行再度宣布,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。地產業內人士認為,此次調整是在樓市政策鏈條上再緊一扣,但其效果仍將更多體現在心理層面。
『誰說存款准備金率提到頭了?這不又提了。』SOHO中國董事長潘石屹昨天看到央行上調准備金率再攀新高的消息後表示,繼續上調貨幣政策並不意外。
天津市地產界人士對於此次存款准備金率上調則表示,存款准備金率盡管已經達到歷史最高點,但就整個宏觀調控的高度來看,收緊政策還將繼續,而這些政策是面向整個經濟體進行的調整,並非單獨針對樓市,因此其對於地產市場的影響仍是『心理大於生理』。
『加息的影響會更直接,畢竟會影響到購房者實際還款額,但准備金率調整影響則更多體現在貸款難度方面,購房者體會稍弱。』某全國品牌開發企業負責人陳先生認為,『加上眼下對於首套和第二套住房貸款的條件大幅收緊,其作用已經過濾掉大批貸款需求,准備金率上調的作用與之相比則顯得非常微弱。』
此外,經濟界人士和地產界人士都認為,央行的動作在2011年還將繼續。興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委表示,『3月份相信還會有一次上調存款准備金率,預計下半年頻率會下降。』不少地產業人士也都表示,今年的加息或上調准備金率等金融和貨幣政策還可能陸續出臺,對樓市的收緊作用也將延續。
新報記者安元