|
||||
根據數據,今年1月,70個大中城市無論是新建商品住宅的價格,還是二手住宅的價格大都出現了不同程度的上漲。
在新建商品住宅方面,70個城市中僅有西部3個城市的房價出現了環比的小幅回落,與去年同月相比,出現價格回落的城市更是僅有2個;在二手住宅方面,70個城市中同樣僅有3個城市的房價出現環比回落,與去年同月相比,出現回落的城市也僅有5個。
作為傳統的銷售淡季,1月份房價數據傳遞出一種『淡季不淡』的市場信號。北京中原三級市場研究部總監張大偉表示,之所以1月能夠繼續延續去年12月火熱的走勢,首先是因為強烈的調控預期導致不少購房人為了規避更加嚴格的調控措施,加快了購房的腳步;其次,在物價水平依舊高企的情況下,居民對投資房地產的熱度仍然很高;同時,許多開發企業在傳統的銷售淡季加大了年底推盤的力度,以北京為例,去年12月有超過70個項目的推盤,這也促進了成交量的明顯上漲和價格的持續堅挺。
『1月房價的上漲更加凸顯出調控的必要性。』張大偉表示,由於國務院八項調控措施以及房產稅試點改革啟動都是在1月底進行的,因此沒能對市場產生實際的影響。但基於調控政策的進一步加強,多家機構也調整了2011年房地產行業各項指標預測。中金公司認為,限購城市將全面擴展至所有直轄市、省會城市、計劃單列市和房價上漲過快的其他城市,受此影響,預計2011年全國住宅銷售面積下降10%左右。