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根據國家統計局公布的房地產運行數據,2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米,比上年增長10.1%;商品房銷售額5.25萬億元,同比增長18.3%。分析人士據此測算,如果樓市調控將抑制10%左右的需求,那麼相應擠出的樓市銷售資金將達5000億元左右。
□據《中國證券報》
調控維持高壓態勢
『新一輪樓市調控的影響有一個反饋期,我們認為上半年樓市將存在政策消化和穩定的過程,下半年樓市可能更加蕭條。
另一位開發商的態度則較為悲觀。『以北京為例,事實上50%以上的原先銷售對象都不再符合購房條件了,再加上觀望情緒的影響,樓市可能逐步步入蕭條期。』他表示,近期已有一些企業轉讓手中的房地產項目,房地產企業整合的速度肯定將加快。
對於北京市的調控新政,最受關注的政策之一是外地人需完稅或繳納社保五年以上方能購房。分析人士認為,該政策將有效打擊投機性需求,避免少數炒房客偽造短期完稅證明用於購房。
巨額資金或遭分流
中投證券地產行業分析師李少明認為,在調控政策的影響下,今年全國商品房成交面積可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右。『如果沒有政策調控的因素,目前商品房供應規模未明顯增加,樓市成交水平可能和去年差不多,呈現相對穩定的狀態,但價格漲幅肯定要遠遠高於現在。』李少明說。
中原地產發布的研究報告認為,從北京新政來看,將有超過百萬戶家庭不得新購住房,市場可能出現比『國10條』出臺後更加蕭條的現象。但由於目前貨幣供應量仍然較高,住房供應量預計到下半年纔明顯提昇,實際房價抑制效果仍要看政策落實和持續情況。
『除了直轄市以及省會城市之外,部分交易活躍的三線城市也可能出臺限購政策。』河北省某房企負責人則認為,今年全國出臺限購政策的城市將達到50個以上,這些城市的樓市成交將超過全國商品房銷售總額的50%。
樓市將陷深度觀望
根據新『國八條』要求,尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。這意味著未來一段時期,還將有不少城市陸續出臺樓市調控細則。『限購令』范圍的擴大,會不會成為逆轉樓市供求的『最後一根稻草』?
北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為,目前房地產市場供求仍處在較為緊張的狀態。政府此次出臺政策,使潛在購買人群縮小,可能會暫時扭轉供需局面。不過,限購政策能否長期實行,還要看供求是否平衡。
清華大學金融系主任李稻葵則認為,從北京細則的具體政策來看,最有力度的是限購令,其政策效果應該會比較快顯現。但是在目前開發商資金並不緊缺的情況下,北京樓市可能出現較長的有價無市的相持期,開發商降價的動力可能仍不明顯。
對於此次北京細則未公布房價漲幅具體目標,一位接近宏觀決策的研究人員認為,北京市事實上已經存在房價漲幅調控目標,只是尚未公布,實際調控政策已以該目標為參考。未來如果相關部門要求,該目標也可能正式公開。