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有此一說
新『國八條』將『史上最嚴厲』再推一步。在壓制成交的同時,對推動房價上漲的兩個核心源頭開刀,一是開征房產稅,對炒房投資需求進行打擊,一是進行土地增值稅清算和稽查,抑制地產開發的價格暴利。
新『國八條』效果如何,專家學者看法兩極化,一是認為房價預期的變化,將在二季度或下半年發生;一是認為歷經多年調控,現實已經說明一切,本次調控,房企仍會是打不倒的『豬堅強』。
據報道,決策部門近期曾召集幾大國有商業銀行個金部人士,商討上調房價上漲過快地區第二套以上(含二套)存量房貸利率的可能性。另一方面,打擊房企囤地,打擊暴利項目成為重頭戲,全國稅務系統正在准備對高檔住宅重點進行土地增值稅清算。有觀點認為,未來一年內,樓市將進入秋後算賬階段。如果相關舉措落實到位,實際上等於宣告那些瘋狂漲價的樓市帶頭大哥的死刑。
房地產專家黎文江在博客中表示,了解市場對新『國八條』的反應,得到的重要反饋信息之一是『當過「豬堅強」的開發商,今後沒有過不去的坎。』他認為,開發商當過一回『豬堅強』,對成交量減少有應對辦法。
在廣州社科院研究員彭澎看來,五大因素導致房價降不下來。一是城市化;二是支柱產業;三是剛性需求;四是土地財政;五是二十年經驗。對今年的房價走勢,彭澎認為有兩個判斷,一是房價還會飛一會兒,因為調控顯效之前房價不會立即形成拐點;二是下半年有可能會形成市場拐點。
房企到底是不是『豬堅強』?時間很快便會給出答案。