|
||||
央行決定,自2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調整。對房地產市場影響最大的5年期以上貸款利率,由現行的6.40%上調至6.60%。與此同時,住房公積金貸款利率也同時上調,五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點。據悉這是今年以來商貸、住房公積金貸款首次加息,同時也是2010年以來第三次加息。
此次上調貸款利率,一年期貸款利率達到6.06%;5年期以上貸款利率也將從現行的6.40%上調至6.60%。以一筆30萬元的貸款爲例,若貸款期限爲15年,按8.5折優惠利率計算,此輪加息後,月還款額將從2441.71元提高到2468.8元,每月還款額增加27.09元。若貸款年限爲20年,月還款額則將從2053.51元提高到2082.34元,每月還款額增加28.83元。
在商業性住房貸款利率上調的同時,住房公積金貸款利率也同時上調。根據住建部《通知》,從2011年2月9日起,上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.30%上調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點,由3.75%上調至4.00%。據瞭解,這也是2010年以來第三次上調住房公積金貸款利率。以一筆30萬元、15年期貸款爲例,上調後的住房公積金貸款,月還款額將從2264.44元提高至2294.98元,月還款額增加30.54元。同樣是30萬元貸款,若貸款年限爲20年,月還款額將從1865.72元提高至1897.95元,月還款額增加32.23元。
儘管此次商貸與住房公積金貸款同時調息,但兩者相比較,住房公積金貸款的優勢依然明顯。以一筆30萬元、15年期貸款爲例,按照調整後的公積金貸款利率4.50%計算,月還款額爲2294.98元。如果選擇商業貸款,按照調整後的基準利率6.60%計算,每月還款額爲2629.84元,比公積金貸款的還款額多出334.86元。即使按商業貸款8.5折的優惠利率5.61%計算,每月還款額也要2468.8元,每月還款額比公積金貸款仍多出173.82元。若貸款期限爲20年,利率上調後的公積金貸款月還款額爲1897.95元。如果選擇商業貸款按基準利率計算,每月還款額爲2254.42元,每月還款額比公積金貸款多出356.47元;若按商業貸款8.5折優惠利率5.61%計算,每月還款額爲2082.34元,每月還款額比公積金貸款多出184.39元。
由此不難看出,公積金貸款的利率優勢依然明顯,對於購房者來說,公積金貸款仍是職工按揭購房的首選。(記者劉圓圓)