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剛剛過去的2010年對中國樓市而言,調控出現『各種最嚴』。
而臨近春節,『新國八條』橫空出世,樓市則又一次與『最嚴』的字眼『親密』遭遇。
北京 可能誤傷剛性需求北京,其在中國版圖上舉足輕重的地位在房地產行業表現得同樣明顯。
2010年,北京市土地出讓金實現了1639.4億元,同比上漲76.6%,總額居全國第一,而頻繁出現的地王,更使北京樓市成為全國標杆。
新政出臺下,北京市場的反應無疑會對全國樓市的走向起著心理暗示的作用。
1月28日,北京樓市在平穩中度過了新政執行的第一天。
在團結湖的朝陽區房產交易大廳,前來進行房產過戶的人群與附近銀行等待排號的顧客一樣擁擠。而對大多數人來說,『新國八條』的內容他們並不了解。『我們來過戶是前幾天定好了的,與房產新政沒什麼關系。』不止一位受訪者這樣對新金融記者表示。
據工作人員介紹,在這裡等待排號過戶的現狀常年如此,與房產新政沒有太大關系。
另有受訪者則表示:『聽說這事,但不是很清楚,該買的房子還要買,政策調控的加劇不會對自己的買賣房造成多大影響。』
同樣,北京大興房地產交易中心,一位幾天前已經談妥價格、來辦理手續的劉女士說:『我的房子150多平方米,總價290萬,是全款支付。剛聽說新政策,不過我們是頭一次買房,不受政策限制。』
『新國八條』規定二套房貸款首付6成,貸款利率不低於基准利率的1.1倍。在此刺激下,購房款一次到位成了許多購房者目前的心態。
北京大學房地產研究所所長陳國強向新金融記者表示:『與去年的各次調整相比,本次政策,針對性和力度都有很大的加強。對改變市場的預期和未來市場的需求,特別是抑制投資性需求非常有針對性。這是本次政策的一大亮點。』
從個體角度來說,新政影響並不太明顯,但是總體上看,作用在北京還是立竿見影。
北京房地產交易管理網數據顯示,1月27日當天北京過戶量突破2000套,達到2190套,其中住宅交易量為2093套。而在2010整年之中,僅有3個交易日過戶量超過2000套。
對此,陳國強認為:『樓市在春節即將到來的時候,提出「新國八條」的政策,對房地產的長遠發展是有好處的。並且很明顯,此次政策是針對投資性需求,目的是把這些非剛性需求、以投資為目的資金趕出住宅市場。』
事實上,按照『新國八條』要求,本次新政的著力點之一就是『繼續有效遏制投資投機性購房,促進房地產市場平穩健康發展』。這得到了各方面的認同。
新政向投資性購房發力目的明確,這一點甚至於有著『炒房團團長』稱謂的陳俊亦表示認同:『雖然總體上來說對民間資本(炒房)影響不會很大,但暫時會出現觀望的狀態是必然的,國家政策是在打擊炒房,投資者對調控政策的理解其實是很准確的。』
舉簡單的例子,投資者買一套200萬元的房子,原來需首付100萬元,現在增加到120萬元。再加上限購措施繼續實施,投資投機性購房的空間被進一步壓縮成為必然趨勢。
與此同時,新政對改善性住房可能的誤傷同樣存在。『新政子彈飛了出來,誤傷在所難免。』陳俊表示:『限購對投資肯定是有影響的,但是還是會有操作空間。而剛性需求的可操作性就小很多。』
上海我愛我家地產經紀有限公司企劃部經理朱春輝同樣認為:『對於改善性住房的人來說,成本壓力比較大,因為需要拿出更多的錢。』
上海、廣州 房價依然堅挺商人的嗅覺永遠是最敏銳的,即使是在春節即將來臨的這個時候。
『房價會跌嗎?』當央視在新聞聯播中播出國務院房產調控會議之後,SOHO中國總裁潘石屹就在微博上發布該消息並發出了這樣的疑問。
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