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除了限購、提高二套房首付款等,『不滿5年房產轉讓全額征收營業稅』成為二手房市場的焦點,也為政府再次掀起『反炒房』打響了新的一炮。
新政下,購房者需多交營業稅。全額征收營業稅可以更有效地打壓投機,也可以更好地規范中介行業的不合規行為。
一部分人認為,這條政策也有利於抑制『炒房團』的肆虐。
但另一部分人,他們是在春運火車上的『外鄉人』,則對來年在工作城市購房產生了更大的焦慮。
面對新政,猜測不斷。在地方細則還未出臺的當下,全額營業稅又一次讓徘徊在中介公司門口的二手房買賣者行左轉右——在兔年來到之際,對未來房價『眼迷離』了。
被堵住的購房之路『27日北京二手住宅網簽量達2093套,環比「新國八條」出臺前的網簽量,大幅上漲了86.2%。』而這個數字的意義在於,2010年北京突破2000套的成交日僅有3個。
新政出臺,抑制房價的『新國八條』在春節前讓各城市媒體統一了頭條新聞。有媒體驚呼『史上最嚴厲調控政策』——看起來似曾相識。
不滿5年房產轉讓全額征收營業稅,其意義在於,部分二手房將可能因為無法避稅而交易稅費翻倍。
更廣義來看,『炒房團』的『鐵鏟』可能會受到制約,新政下的新對策還沒有『出臺』,北京、長沙、上海等城市已經迫不及待地制定細則,試水新營業稅。
任何想刻畫新政出臺到底如何『打壓』房價的聲音都將招致非議。民眾對『國N條』的不信任程度反映在中介門前的市井討論中。
一位匿名接受采訪的中介機構經理記錄下了兩位出售二手房客戶的對話。A說:『全額征稅,我2008年100萬買的房子,以後要交11萬的稅,不賣就賠。』B說:『不賣,總有辦法,別心急。』
『總有辦法』是一種長期浸淫在調控失敗中的心理,且屢試不爽。有網友以順口溜分析政策出臺後帶來的效應:先觀望,再下跌,隨後止損,最終上揚。
2007年8月,『國六條』出臺拉開了地產調控的序幕。彼時政策之嚴厲讓房產市場心驚膽寒,而伴隨著以上『規律』的生效,『國N條』每次聲勢浩大的發布,最終卻都以黯然息鼓結束。
二手房價格同樣牽動著城市經濟。其指數是炒房團是否進駐該城市最為鮮明的報表,北京有炒房團,上海有炒房團,西湖樓貴的杭州更是炒房天堂。一位在知名地產網站工作的編輯日前被調到北京總部任職,在看完北京的房價和購買力後,莞爾一笑,『跟杭州比,便宜。』
如果從房價來排名城市等級,這位編輯說,天津是個『2.5線』城市。而非直轄市的杭州,則可與北京、上海齊頭並進。但現在,她在杭州賺的錢,想在北京買套二手房,卻只能看著稅金與價格水漲船高,再也不羡慕『一線城市』的生活水准了。
更多要將5年內購買的房屋轉手的人,或許是沈不住氣,或許是一種『湊熱鬧』的心態。總之,『新國八條』出臺後,媒體又爆驚人數字,『27日北京二手住宅網簽量達2093套,環比「新國八條」出臺前的網簽量,大幅上漲了86.2%。』而這個數字的意義在於,2010年北京突破2000套的成交日僅有3個。
原北京萬科前副總經理王欣在接受新金融記者采訪時,以『必須的』來堅定調控方向的正確性。『本次政策限購是最重要的,政府不讓買,堵住了很多人購房的道路。』除了『必須的』,他也說這一條是『最厲害的』。
王欣對『不讓買』給予大力支持。另一方面,手持二手房的人們更關心『怎麼賣』,一位27日一大早就到中介機構諮詢的二手房售賣客戶,向房地產經紀人諮詢:『天津什麼時候出細則?現在賣合適嗎?』得來的答案模棱兩可,『現在賣肯定合適,但等等也未嘗不可。』
人人都在焦慮。想購買二手房的人有著與之相得益彰的情緒——『不買,以後手裡的錢還夠嗎?』
二手房回光返照在他看來,不僅房價不會跌,『肯定會漲。』據他說,現在中介上下員工都已經吃了『定心丸』,漲勢的聲音被灌輸進每個房產經理的頭腦裡。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒,在1月26日的午夜寫了一篇名為『2011年多數城市房價將暴跌』的博客。2010年初,他也曾預言過房價下跌,結果不言自明。
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