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房地產新調控風生水起,繼『新國八條』出臺後,財政部、國家稅務總局隨即下發了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,並於本月28日起執行。該通知明確要求,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。業內人士認為,此項政策對炒房者的心理威懾力比較大,可能導致部分城市交易量明顯下滑。
據了解,目前北京大部分區縣執行的5年內二手房交易營業稅及個稅征收辦法是繳稅時必須提供原始購房發票,如營業稅按照差額繳納的情況下,個人所得稅也需同樣按照差額的20%進行繳納。如無法提供原始購房發票的,所有稅費均需按照全額進行繳納。也就是營業稅房值全額的5.5%,個稅房值全額的1%。
按照以上方法,北京中原地產分析認為,5年內營業稅差額改全額給北京購房者帶來的影響非常小。
目前北京二手房交易為完全的賣方市場,因為房源奇缺,在交易環節中稅費全部是由購房者繳納,本應該由出售房一方繳納的個稅、營業稅等全部被轉嫁由買方承擔,其交易稅費最高達10%以上。這使得已經承擔高房價的購房者雪上加霜。買方難以承受高稅費,但又擔心不買房房價繼續漲,因此,在二手房交易中購房者避稅現象嚴重。業內人士認為,這樣的政策落點對北京樓市的實際影響不大。稅費的增加對炒房者心理威懾力比較大。對北京而言,應加大應用房地產價格評估技術,堵塞稅收漏洞,加強存量房交易稅收征管力度。
而從全國看,目前除北京外其他城市大部分之前執行的政策依然是5年內營業稅差額。業內人士預計,政策的落實可能導致部分城市交易量明顯下滑。