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1月26日,樓市調控新『國八條』出臺。昨日,廣州市二手房營業稅征收細則率先落地:昨日起遞件的二手房交易,如果未滿5年轉手交易的,由差額征收5.5%營業稅改為按全額征收。廣州房地產交易登記中心地稅征收窗口有關人士透露,昨日諮詢營業稅征收標准的市民大增,一天約接到100通諮詢電話。
而『新版限購令』目前尚未在廣州正式落地。
截至昨日下午4時,廣州市房地產交易登記中心當天派出的二手房過戶業務等待號有117個,一手房過戶業務等待號有111個,與平時差不多。但在繳納營業稅等納稅窗口,辦事市民就比較多。截至昨日下午4點半,二手房過戶納稅共派出130個號左右。據了解,平時二手房過戶納稅約有80號左右。
諮詢新政電話激增昨日起,廣州市普通住房5年內轉手的,已按全額房款征收5.5%的營業稅。記者看到,在納稅窗口現場,已經公示了全額征收營業稅的通知文件。據工作人員介紹,昨日有部分市民到場諮詢營業稅繳納標准問題,但更多的是通過電話進行諮詢,到下午4點左右,約有100宗電話諮詢。
但稅收征收窗口相關負責人強調,只有在昨日開始進行遞件的二手房交易,纔需按新規定執行;在昨日前就已經通過房管局窗口做了遞件但未進行完稅的二手房交易,仍可按舊辦法執行。
購房者多趕不上『末班車』中原地產天河區物業部總經理潘婉霞表示,在26日政策出臺後,不少購房者還想趕『末班車』,『大家都想落地細則估計會在春節後出臺,這樣還有時間可以趕一趕』。但由於此次落地非常快,基本上沒有人趕上『末班車』。
據了解,不少購房者在前日約業主簽約後,還要辦理給業主首付和按揭等房款相關業務,基本上都要到昨日纔能到場遞件。『到現場,稅單打出來之後,纔發現是全額征收5.5%了。』有購房者表示。昨日下午在現場辦理繳稅業務的李先生說,他在三天前簽訂了購房合同,但前天還沒來得及到場遞件繳稅。他也是到場後纔發現營業稅繳納標准已經全部執行新標准了。
趕到現場繳稅的市民,由於原先購房發票上的金額不同,多交的比例各有不同。李先生就說,他多交了4%左右的營業稅。
潘婉霞稱,不少購房者都要多交5萬?6萬元的營業稅。因為原先如果提供購房發票按差額征收的話,有部分購房者是不用繳納營業稅的,現在變成最多的要多交5.5%營業稅。
業內人士: 二手房價暫不受新稅費影響潘婉霞表示,在新『國八條』中,二手房營業稅全額征收的影響很大。她說,廣州市豪宅佔住宅市場的3成左右,其餘7成均為普通住宅。而目前市場成交量絕大部分來源於普通住宅,全額征收營業稅政策的出臺將對市場成交量造成很大衝擊。
潘婉霞認為,新政會使得廣州房地產市場未來三個月的總成交量下滑一至兩成,政策影響持續時間會較長。
滿堂紅地產研究部高級經理周峰介紹,今年預計上市5年內的次新二手房有2萬套左右。二手房營業稅變為全額征收,二手房市場也有一定衝擊,但從目前情況來看,房價昇值的空間仍比較大。在這種情況下,短期內稅費成本的增加都不會影響到樓市。
潘婉霞還認為,未來二手房價未必會跌,這與目前市場上投資類交易佔了較大比重有關。她認為,當前投資類型以中長線持有為主,政策出臺將使該部分人群繼續觀望,不會輕易『出貨』。
未來二手房價未必會跌,當前投資類型以中長線持有為主,政策出臺將使該部分人群繼續觀望,不會輕易『出貨』。
——中原地產天河區物業部總經理潘婉霞
限購效果關鍵要看執行力度,要看廣州市房地產登記交易系統是否能查到同一身份證號碼下的所有房產信息。
——滿堂紅地產研究部高級經理周峰
廣州在年內跟進征收房產稅可能性不大,深圳應該先於廣州試行房產稅。
——廣州市社科院研究員彭澎
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