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英國《金融時報》網站1月27日報道中國政府將在兩個城市出臺房產稅,這是旨在防止樓市泡沫的最新舉措。中國國務院周四表示,將在中國商業之都上海和中西部大城市重慶進行房產稅試點。
在中國,來自那些被擋在樓市門外的人群的政治壓力越來越大,為此,政府去年4月出臺了限制投機性購房的各項措施,自那時起直在努力控制房價。這些措施限制了房價漲幅,但並沒有帶來某些官員曾期盼的房價下降。
中國探討出臺房產稅已有很長時間,這種稅將由業主每年繳付,作為一種遏制投機的方式。這個想法得到了中國學術界的有力支持,他們還將此舉視為地方政府所面對的長期融資問題的一個潛在(盡管是部分)解決方案。房產稅有望為地方政府帶來一些財政收入,使它們能夠開始向數千萬從農村遷至城市的農民工提供更多教育及其他福利。
不過,一些地方官員擔心,開征房產稅後,成本增加將促使投資者拋售房產,從而導致房價驟降。因此,中國將逐步推出房產稅,並允許各個城市自行設定稅率。
美聯社北京1月27日電為遏制房價快速上漲,中國在兩個大城市開始征收房產稅。財政部今天表示,『條件成熟時』計劃在全國范圍內征收房產稅。這是中國為控制高通貨膨脹所做努力的一部分。
全國范圍內的房價猛漲在破壞中國政府減輕通脹的努力。盡管中國的通脹主要是食品價格飆昇造成的,但正在波及其他經濟領域。
此前一天,政府為了給房地產市場降溫做卅新的努力,宣布購買第二套住房的首付比例從50%提高到60%。滬渝兩地正是這時采取征收房產稅舉措的。
征收房產稅的新聞正好趕在下周開始的中國農歷新年之前公布。國家媒體試圖減輕這條消息造成的影響,提醒人們說美國等國也征收房產稅。
財政部在本部門網站上發表聲明稱:『征收房產稅有利於調節收入分配,縮小貧富差距。』此前人們普遍預計房產稅將會出臺,這在一段時間內一直讓投資者惴惴不安。
財政部在聲明中表示,政府征收的房產稅稅款將用於支持保障性住房。聲明還表示, 『條件成熟時』將在全國范圍內征收房產稅。
著力打擊投機抑制通脹
美國《紐約時報》網站1月27日報道中國今天表示,該國將首次允許些城市對房主征收房產稅,希望借此遏制住房市場投機行為,同時減少政府對土地拍賣收入的依賴。
此前一天,中國國務院公布了系列范圍更廣的調控措施,旨在遏制投機,防止房地產泡沫危及快速增長的經濟。
分析人士直預測中國會出臺房產稅,表示政府無須拍賣土地,而是利用房產稅就可能征得巨額資金。房產稅可能被用來懲罰投機者,這些人購買了多套住房,然後把房子空在那裡坐等昇值。
政府在房地產業出臺了大量新措施,這顯然是近年北京為控制房地產市場做出的最大努力。中國房價飛漲引發社會焦慮,促使通脹壓力加大,也讓本來已經熾熱的中國經濟產生新的風險。
路透社北京1月27日電中國的上海和重慶宣布,從今日起開征房產稅,此舉加快了中國政府遏制房價和通脹的步伐。
中國指數研究院數據信息中心總經理葛海峰說:『作為政府加緊對樓市控制行動的一部分,征收房產稅將對潛在的購房者產生巨大的心理作用。中國的樓市在未來幾個月可能會真正平靜下來。』
中國可能會征收房產稅的猜測在過去十個星期裡,使得中國股市下跌了15%。然而,一些分析人士懷疑房產稅力度較輕能否有效遏制房價。
倫敦資本經濟諮詢公司的分析師馬克·威廉斯說,盡管稅率符合市場預期,但不足以阻止投機者。他說: 『很多人將錢投入房地產市場的根本原因是,他們沒有什麼別的選擇。』
不過,北京宏源證券的分析師何一峰說,現在判斷房產稅政策是否成功還為時過旱。他說: 『房產稅一旦實施,政府想調整稅率就是很容易的事了。』
美國《華爾街日報》網站1月28日報道題:中國啟動房產稅試點為市場降溫
中國兩個直轄市公布了人們期待已久的房產稅征收細則,此舉旨在打擊房地產投機行為和抑制引發公眾不滿的高房價,但力度相對較溫和。分析人士稱,此舉對投資只會產生有限的影響。
上海某投資管理公司總經理陳立民說:『房產稅本身不是很嚴厲,但加上最新的限購令和二套房首付比例提高的措施,這表明了政府抑制投機行為的決心。』
政府動真格祭出『組合拳』
香港《信報》1月28日文章『狼來了』終變事實!原來周三的國務院常務會議中已經『同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點』,只是怕一下子公布太多決議,令報道未能聚焦,所以延至昨日纔發布,緊接著由上海及重慶市正式宣布,今日起馬上啟動征收房產稅。
內地傳媒在評述新『國八條』時,形容為史上最嚴厲的調控措施,細味之下,的確是八招均一環扣一環,將上兩次調控失敗的漏洞加以堵塞,並且主力針對炒賣以及防止內地房企『勾結』外資熱錢,房企以後投地亦須提供資金來源證明。
新八招再配合昨日披露詳情的重慶、上海開征房產稅,看來這次不僅是『動真格』,而且亦想借這次調控徹底扭轉地方政府逐步『地產化』,即太依賴賣地收入作為地方財政主要來源,所以這次必須傾全國之力,防止地產泡沫蔓延至二三線城市及全國,威脅銀行體系的金融安全。同時,若這種畸形的發展結構繼續扭曲下去, 『十二五規劃』中所標榜的調結構,勢必又淪為『假大空』的口號。
香港《星島日報》1月28日文章內地向個人住宅征收房產稅,今天起正式在上海及重慶兩市試行,措施不算嚴苛。不會把房地產市道『一棍打殘』。不過,這只是中央『組合拳』的其中一招,國務院最新提出的八招,限制買樓兼收緊樓貸之外,還要地方政府在3月底前公布今年控制樓價的具體指標,對樓市影響可能更大。
中央三令五申壓抑樓價過熱,除了要解決百姓的『蝸居』問題,還要防范樓市泡沫爆破對經濟的連鎖破壞。世界銀行首席經濟學家林毅夫,本周二在北京提出中國經濟要『居安思危』,舉日本和愛爾蘭為例,二三十年強勁增長後陷入停滯,背後的共同原因是房地產泡沫破滅,演變為嚴重的金融問題。
內地地方政府現在對樓市心存矛盾,怕樓價太高衍生民生政治問題和泡沫風險,但地價又是地方政府的重要收入來源,支持政府開支和刺激經濟增長。這種利益矛盾,再加上炒高地價的不少是大型國企,導致中央連番出招,樓價仍然處於『高燒』狀態。
房產稅是中央稅制改革試點,帶有財富再分配的功能。前日公布的新『國八條』則是直接針對樓價,增加炒樓成本,而且新增要各市政府本季內公布今年新樓價格控制目標。這是中央首次要地方當局定出樓價指標,可算是經濟和行政措施外的新招。
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