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二套房首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基准利率的1.1倍、二手房交易營業稅全額征收……昨日,被稱為我國近幾年來最嚴厲的樓市調控政策『新八條』靴子落地,在廈引起強烈反響。不少房產界人士稱調控風暴來得更猛了,與此同時,不少市民表示又重新看到了買房的希望。
銀行落實新規 二套房首付大多要6成此次樓市新政中要求,第二套住房貸款首付至少要6成、利率至少為央行基准利率的1.1倍。昨天,導報記者詢問廈門建行、中行、興業、中信、招行等部分銀行的下轄支行,均被告知,二套房貸的首付已經提至6成以上,利率也要比基准利率上浮10%。
原先的二套房貸政策是首付5成、利率上浮10%,可以看出,此次新政策將二套房貸的首付提高了一成。200萬元的住宅,首付要多准備20萬元。
至於二套房貸的利率,多位銀行人士表示,符合條件的,最低只需上浮10%。但一位銀行人士提醒,有的客戶二套房貸利率上浮系數,可能會高於10%,因為目前額度較緊,總行又要求追求效益;此外,放款時間也不好說,要看客戶的具體情況而定。
搶搭『末班車』 中介催客戶趕緊辦過戶根據剛出臺的新規,不管什麼住房,個人將購買不足5年的住宅對外銷售都要全額征稅。而原先的政策是不滿5年交易的高檔住宅纔全額征稅,普通住宅則按差額征稅。
雖說『差額』與『全額』僅一字之差,但稅額卻可能有天壤之別。如一套100萬元的住宅,不滿5年以150萬元交易,按差額征營業稅的話是:(150萬元-100萬元)×5.5%=2.75萬元;按全額征稅則為:150萬元×5.5%=8.25萬元,後者是前者的三倍。由此可見,新政對炒房的針對性很明顯。
由於稅收政策即將變化,房產中介昨日起催促客戶趕緊辦理過戶。
『能買的趕快買、趕快辦,爭取春節前過戶。』盛園置業的吳女士說,昨天就有一位客戶從三明趕過來洽談。另外,手頭已簽約的客戶也在抓緊辦過戶手續,有一位客戶原打算過完年再辦貸款和過戶的,現在也決定一次性付款搶搭『末班車』。
業內人士驚呼 廈門樓市可能急速降溫『由於此次限購的條件更加具體和明確,對未來市場的走向影響巨大。』廈門一家房產開發商昨日評論說,廈門樓市可能會因此出現階段性的急速降溫。『短期內交易量下降是肯定的,更有可能迅速遏制近兩個月來廈門二手房市場的漲價趨勢。』
『離過年沒幾天了,新政影響可能在年後會顯現出來。』浦廈房產人士稱。盛園置業的吳女士也認為,『限購令昇級』等政策,可能影響未來的交易量。
『新八條』在廈門市民中也引起熱議,在一些房產網站上,有網友表示,新國八條是近年最有力度的一個措施,感覺政府是有決心降房價的。如果執行得好,廈門房價肯定會大幅下降,回到2009年初的水平。大家有希望買到房子了。
『你覺得房價真的能降下來嗎?我不相信,去年政府不也出了政策嗎?可是結果又如何呢?』看房看了兩年的伍小姐表示,她不願再錯過購房的機會了,不過她打算到3月份看看政策是否有效,如果沒降就買,如果明顯降了就再多等一個月。海峽導報記者鍾榕華
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