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小戶型樓盤一向都喜歡集中在城市最繁華的地段,尤其是公寓產品表現更為明顯,南京路的瑞景名郡、友誼路的昆侖中心,都是在本市最為繁華的地段聚集。
但近幾年,隨著各大產業園的興建與發展,環城四區等近郊區域的小戶型產品迸發活力,使得近郊交易主角不再僅是大戶型、別墅,尤其是在新興工業園區、科技園區等產業逐漸發展起來的地區附近,『小戶出城』成為2011年置業新動態。
青年城de必備要素置業者特征:個性獨立、追尋潮流卻又很少標榜另類、扮酷裝帥;有穩定的收入,既不會放棄都市的品質生活,也不會落入圍城遠離自然和自我。
青年城暢想:充滿著對生活的熱情,對自然的向往,對未來的憧憬。
生活配套必備條件:活力四射的夜生活;四通八達的交通配套;充滿時尚潮流的商業街區。
『青年城模式』助推
小戶型發力
目前正處於歲末年終,本市開盤的項目卻不少,這些新開樓盤大部分集中在環城四區,並且以小戶型為主。據富思博得去年12月最後一周房地產研究周報顯示,天房美域一周成交中,面積均為100平方米以下的小戶型,保利·玫瑰灣一周簽約的戶型中,面積在100平方米以下的產品共佔總成交額的70%,在剛性需求的支橕下,2010年全年中小戶型的成交比重持續增長。
伴隨近郊大量產業新區正在加速規劃建設,城市人口和城市功能的外遷,小戶型出城正好能滿足在近郊工作的剛需置業者。『出城』的小戶型並不是一種單純的過渡產品,或將成為市場主流產品。比如在北京、上海的青年城模式強調青年人居理念,在建築、戶型、科技、教育、商業配套全為青年人度身打造的產品。
鏈家地產市場部經理王倩坦言,市區房價的不斷走高,促使市場剛需客戶將目光更多地放在了郊區,而今有了產業的支橕,將人們吸引至此,為新興區域注入活力。而有眼光的開發商也自然就會把戰場向市區外拓展。
產業昇級助小戶走出
剛需肯住了
環城內小戶型有兩個共同點,一是依托大社區而存在,一是都地處產業園區集中地。王倩認為,城市產業昇級是『出城』小戶型受青睞的主要原因,城市產業昇級帶動了產業園區的發展,產業園區又帶來了就業人口的增長、周邊配套的完善以及交通設施的建設,為小戶型提供了客源市場。她表示:『眾所周知的各大企業進駐產業園,在帶來數十萬的就業人口的同時,也帶來了高關注度以及人們對區域前景的信心。』
『小戶出城』除了受產業昇級的利好外,總價低、差異化的產品設計也是購房者選擇的原因。『買這套房子,最主要的原因就是離工作地點近,而且價格比市中心便宜。』在華苑產業園區內某項目置業的盧勇表示。
業內人士王鑫分析,新規劃的工業園內會吸引大量的年輕人前來安家,而且酒店、餐飲、休閑等各種城市需求都將被刺激產生,未來『出城』小戶型將有強勁的生命力,配合新興產業園的規劃建設,毗鄰產業園區、總價較低的房子,將會成為外地年輕人在本市買房首選。
配套仍需給力
青年城缺乏時尚氣
准備在今年購房的王勇表示不在空港置業的主要原因還是交通和生活配套單一,『去超市要打車,和朋友聚餐晚回來要打車,加班晚歸還是要打車,算算每月在交通方面要多支付500元,本來買房子就帶給我們很大的負擔,附近只有社區商業,娛樂生活幾乎得不到滿足,住在這裡太無趣了。』
隨著今年地鐵2、3號線通車,空港和中北鎮居住區的交通得到提昇,交通的大提速使得近郊的交通得到良好的發展。此外,今年公交線網將把華明鎮、雙港、中北鎮、海河教育園區等區域進行重點優化,解決出行難的問題,使得近郊的大型居住產業區真正地活起來。
王鑫表示,由於青年城主力客群為18歲至35歲年輕時尚的都市青年,所以生活配套是開發商在設計時更需注意的,比如建設時尚潮流館、清純活力館等符合青年人消費習慣的購物區域,引入時尚潮流感的新品牌,打造最具前衛、視覺震撼的特色主題街區,而僅僅將傳統的基本生活配套引入社區並不能滿足青年城的建立。