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上周雖然本市新增供給量仍然持續走低,但環城四區和濱海新區少數樓盤的成交發力帶動了本周市場成交量的活躍。春節前樓市繼續高調促銷,是推動成交量上漲的關鍵原因。另一方面,『新六條』的出臺也讓春節後房價的上漲預期明顯降低。
濱海新區促銷最猛
與市內六區相比,濱海新區更是以動輒幾萬甚至幾十萬的優惠價格吸引購房者。
泰達御海2萬抵4萬;濱海華貿中心配備全套家具、家電;房信海景園主推88-89㎡戶型,每平方米直降300元,每戶平均優惠2.5萬元……其中中新生態城某項目以17%的優惠幅度成為春節前樓市促銷的大熱門。
『均價13500元/平方米,春節前一次性付款可以優惠17個點,貸款優惠14個點,這種折扣在去年一年都很少見。』孫女士認為,此時購房已經算是抄底時機了,一是擔心春節後樓市價格會走高,另一方面認為折後價格在同區位中都是相當合算的。以她中意的戶型為例,108平方米的精裝修兩室,原始總房款為151.2萬元,選擇按揭付款後享受14個點的優惠,折後價格約為125萬,一下子26萬元的優惠,相當於11600元每平方米。
塘沽區某項目營銷負責人表示,大幅優惠確實推動了春節前的又一波購房潮,『最高一周突破400套的成交量。』
年後房價不會快速上漲
對於樓市而言,大幅優惠是推動成交的最有效方式。不過,節前抄底購房會不會引發節後房價上漲呢?這是購房者們最關心的問題。
『春節過後的一段時間內,房價不會有太大浮動,基本呈現穩定態勢。』業內人士表示,本市近期出臺『新六條』中明確了對新建商品房交易價格的實時監控,並且規定對銷售價格明顯高於同地段、同品質房屋平均交易價格的跟蹤監測,並對其交易的合法性、合規性進行調查。『新政對房價已經進行了明確要求,加上春節後樓市又會經歷一段淡季過渡期,所以房價在年後不會立即出現快速上漲的現象。』
該人員表示,不可否認早先很多地產項目對於今年市場確實有過漲價計劃,但業內人士認為,『新六條』的出臺將讓春節後樓市開始進入調控檢驗期。『雖然目前商品房住宅市場仍以觀望為主,但商業項目的異軍突起為樓市提供了又一需求增長點。』業內人士表示,『新六條』中對酒店型公寓開發規模進行了控制,但作為一項長線調控政策,短期內很難顯現明顯效果。