改善型購房者分為兩類：一類是只針對戶型、樓層等具體房屋要素進行改善，多數是在原有片區內的房屋置換，比如由陰面房換為陽面房、由高樓層換為低樓層等，這類改善型購房者的要求與剛需購房者頗為相近。另一類改善型購房者是基於自身經濟能力的提高而在居住品質上進行改善，這類購房者與投資性購房者有一些相通的地方，對房屋自身和保值昇值潛力上都有所期盼。

　　南開區水上奧體片區是改善型購房者青睞的區域，奧運效應令此版塊的居住環境得到很大提昇，高綠化率、低房齡、中大戶型、優良社區，使其成為南開區又一新興熱門板塊。受到『奧運效應』的帶動，此處的房屋價格略有昇高。此外，河東區後廣場、河北區勝利路、河西區人民公園等配套發展成熟傳統片區也是改善型購房者的熱門之選。