|
||||
目前房價仍處在非合理水平,2011年中央政府對房地產的調控仍舊不會放松,房地產市場的重心正在悄然變化:在保持2010年調控力度的基礎上,保障房建設被放到更重要的位置;城鎮化的推進,將使二三線城市和中小城市成為房地產建設的主戰場
房地產市場2010年經歷了有史以來最為嚴厲的政策調控。或許是預期的不同,人們對2010年的房地產市場調控的評判差異很大,但『十二五』規劃傳遞的城市發展戰略布局,近來溫總理的一番講話,央行去年的兩次加息,均向人們傳遞出中央政府對房地產市場的調控仍舊不會放松,房地產市場將面臨轉型。
調控結果難言到位去年以來,商品房和住宅的銷售面積、銷售額持續增長。國家統計局的數據表明,2010年1月-11月,全國房地產開發投資42697億元,同比增長36.5%,其中,商品住宅投資30022億元,增長34.2%,佔房地產開發投資的比重為70.3%。與此同時,國家統計局公布的全國70個大中城市房屋銷售價格數據顯示,2010年1月-10月房屋銷售價格同比平均增幅為10.5%。
對於這樣的投資速度和房價上昇速度,房地產業內一些人士表示,去年年初中央提出『遏制房價過快上漲』的調控目標已經達到。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,2010年的房價雖然還在上漲,但漲幅縮小。2010年下半年,房價沒有再出現過快的上昇,特別是6月份出現了環比的下降,七八月出現了環比持平,應該說遏制部分城市房價過快上漲的調控目標已經達到。中房協副會長朱中一也認為,2010年的房地產保持了繼續增長,但漲幅趨緩,形勢不錯。
然而,此前中國社科院發布的《經濟藍皮書》中的數據並不容樂觀。數據顯示,2010年1月-8月,全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米,2009年同期為4800元左右,房價漲幅為15%。2009年同期與2008年相比上漲25%。預計2010年全年住宅價格漲幅雖比2009年下降10個百分點,但仍為15%左右,其上漲速度要比城鎮居民收入增幅高出5個百分點,房價上漲速度仍然高於城鄉居民收入增長速度。這與民眾普遍認為調控以來的房價水平仍然難於承受的切身感受相吻合。央行剛剛公布的《2010年第四季度儲戶問卷調查報告》也顯示,75.5%的居民對當前房價水平認為『過高,難以接受』。
盡管去年9月份政府就限購、執行差別化房貸、加大住房供應和保障房建設等多個方面實施了第二輪調控,截至去年11月底,已有15個城市陸續出臺了落實國家二次調控的實施細則,但到了本該進入樓市淡季的年末,一些熱點城市的商品房量價卻在連連上昇。在出臺了預售資金監管、預售許可管理等措施的北京,一些開發商在政策實施前加緊辦理銷售證,然而,拿到銷售許可證後卻有近四成項目並不開盤。很顯然,在通脹壓力下,開發商對2011年樓市的資金預期仍有信心。流動性過剩使開發商的資金仍然可以支持其『捂盤惜售』、『小步慢走』。
預判樓市面臨轉型房地產市場在各方一路博弈後又進入了讓人看不懂的焦灼狀態。今年是『十二五』開局之年,對今年房地產市場走向的預判成為人們最關注的熱點。
很多人注意到,『十二五』規劃明確提出『加快轉變經濟發展方式』,重點扶持新能源等戰略性產業,而並未提及被視為支柱產業的房地產業。房地產在支柱產業中似乎被淡出。去年12月12日中央經濟工作會議的公報裡也沒有提及房地產調控。然而中央經濟工作會議上強調,『要加快推進住房保障體系建設,強化政府責任,調動社會各方面力量,加大保障性安居工程建設力度,加快棚戶區和農村危房改造,大力發展公共租賃住房,緩解群眾在居住方面遇到的困難,逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。』『十二五』規劃在城市發展規劃中也明確了『促進區域協調發展,積極穩妥推進城鎮化』的目標。
特別是2010年12月26日,溫家寶總理在參與中央廣播電臺直播時稱,調控樓市的『國十條』、『國五條』落實不夠好,將繼續加大力度抑制樓市投機,有信心使房價回歸合理。業內人士認為,這是對此前房地產業內發出的房價調控目標已經達到聲音的一個回應。
目前房價仍處在非合理水平,2011年中央政府對房地產的調控仍舊不會放松,房地產市場的重心正在悄然變化,將在盤整中轉型。在保持2010年調控力度的基礎上,保障房建設被放到2011年房地產調控更重要的位置。城鎮化的推進,將使二三線城市和中小城市成為房地產建設的主戰場。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||