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儘管總體統計數字基本持平,但上週樓市不少項目的價格卻開始明顯上漲,個別項目最高漲幅近千元。
“糾結啊,眼看均價十幾天就漲了600,從目前情況來看是該出手,可是縱觀去年一年的調控政策力度,又感覺會有更多利好政策出臺,怕現在買了過不了多久又會降。”李萌在遠洋城售樓處現場猶豫是否要立馬出手購房,他表示,遠洋城項目去年新盤加推時,銷售均價爲9200元每平方米,時至今日不到半個月的時間再來看,均價就漲到了9800元每平方米,對於本打算買106平方米兩室戶型的他來說,房款一下子多出了63600元,拋開貸款利息不談,這也是一筆不小的數目。
2011年第一週,本市的商品房住宅市場新住宅項目供應量大幅緊縮,市內六區住宅供應量有明顯下滑,遠郊區縣住宅上市量爲全市最大,佔全市住宅供給量的79%。於是,環城和遠郊區域去年年末推出的新項目成爲眼下樓市銷售的主力產品。
在樓市觀望氛圍仍盛的大背景下,遠洋城、萬科錦廬、金隅悅城等項目都突破單週百套的銷售業績,與成交量一起飆升的還有它們的價格。業內人士認爲,價格上漲其實是對去年大力度調控後的“厚積薄發”,也是引發更大力度調控的前兆,但眼下更需要給2011年樓市一段緩衝期。
價格的攀升對於收入有限的剛性需求買家來說確實造成了一定影響。在一些樓盤項目現場,很多與李萌一樣糾結的購房者猶豫不決,有更多人對於突然暴漲的房價表示不解。當記者對漲價原因進行問詢時,某項目銷售代表表示,此次均價上調是從1月開始的,針對當下市場價格走勢、結合市場實際情況進行的一次價格調整,但並非該項目單方面漲價行爲,周邊各樓盤項目都有不同程度的價格調整。而對於造成此次樓市價格飆升的根本原因,該銷售代表則以不方便透露爲由拒絕回答。
隨後記者對去年歲末開盤的幾個項目進行調查發現,進入1月的價格與去年12月相比,都有幾十到幾百元不同程度的漲幅。在金隅悅城現場發現,2010年12月25日以10000元每平方米均價開盤,現銷售均價升至11000元每平方米,該項目置業顧問表示,漲價並未對銷售額產生負面影響,反而有了促進作用,僅一週便銷售房源162套,成交總面積達到1.8萬平方米。【記者安元實習生硃紅】