|
||||
本報記者在采訪中發現,買賣市場和部分業內人士認為,房產稅的征收對樓市價格調控會起到短期的波動,站在中長期角度來看,影響甚微。
『買得起房,交得起稅,這對於那些買得起豪宅的有錢人來說,無非是隔靴搔癢。』一位市民發出這樣的感慨。站在開發商立場上,同樣也有開發商認為,重慶現定的1%房產稅率於資金雄厚的房地產商和購置豪宅的買方市場來說簡直就是九牛一毛。但是對部分實力有限的開發商來說,這『一毛』在他們身上將起到牽一發而動全身的作用。
一旦施行房產稅方案,那麼將對現有樓市產生小幅震蕩,並由此在開發商中產生『兩極』現象。一極是對於具有相當實力的房地產開發商來說,會沿襲之前眾多調控手段背景下的慣用策略——觀望;另一極是資金鏈吃緊的地產商,出於對稅率收支的計算,以及對資金回籠的渴求度,不排除在短期內采取大力度促銷甚至降價手段刺激項目成交量,消化存量回籠資金。
有業內人士表示,房產稅的實行目的並不是針對房地產市場價格的調控,而是旨在改善房地產市場現有供應結構。『主要看政府對於這部分稅收的使用力度,能否確切落實到保障性住房建設上去,這纔是調整整體房地產市場供求結構,控制樓市價格的根本。』某地產營銷策劃公司市場專員表示,房地產市場每年一半以上的房款額度都以各種稅收方式上繳給相關部門,如若能合理調控保障性住房在市場的佔有份額,從根本上解決市場剛需的住房問題,那麼房價的調控不成問題。保障性住房的建設規劃作為『十二五』的重要內容之一,也是政府之後大力舉措的項目之一,借重慶房產稅征收為突破口,希望能開啟新一輪調控大潮。
除商品房市場外,投機客在征稅後的行為反應,很大程度上將會延伸到二手房市場。鏈家地產市場部經理王倩認為,房產稅的出臺,短期內對於抑制投機是有一定作用的,對於調整房地產市場是一個比較好的事情。開征房產稅,將逼迫閑置住宅的業主增加持有成本,使大量空置和閑置的住宅入市,增加市場供給。
王倩表示,天津是一個剛性需求佔主體的城市,投資或投機的比例非常小。目前購房者大約70%是剛性需求,不斷增加的外來人口和本地改善型購房者共同構成了強大的剛性需求人群。
新報記者安元實習生朱紅
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||