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同去年12月份,濱海新區眾多項目搶搭『最後一班車』集中開盤的熱鬧景象不同,2011年首周濱海幾個區域除開發區成交量略有昇幅之外,其他區域成交量均出現了大幅下降,同歷年一樣,濱海樓市正式進入了春節前的銷售淡季。
新房首周成交量跌2成
開年首周(2011年1日~7日),濱海新區成交套數為421套,環比上周的529套下降了20%,首周成交面積為40411.7平方米,環比上周的50305.6平方米下降了19.7%。成交均價上,首周為8868.1元每平方米,環比上一周的8669.3元每平方米,上漲了2.3%。其中,塘沽首周成交量為339套,環比上一周的415套下降了18.3%。塘沽首周的成交均價為9988.8元每平方米,環比上周的9153.9元每平方米上漲了9%。
多個區域成交量的顯著下滑在各個項目的銷售之中也得到了驗證。『進入1月份以來,客戶的來訪量和成交量下降幅度還是很明顯的。』遠洋城一位工作人員介紹,現在項目有餘房200來套,均價在9500元每平方米左右,和之前12月份的火爆熱銷相比,目前的銷售情況只能說很一般。『在去年12月份的最後一次開盤裡,遠洋城獲得了3億元的銷售額,銷售出去500來套房,這幾乎消化掉了之前很長一段時間積累下來的客戶量,因此對進入新的一年後銷售情況還是有很大影響的。』這名工作人員說,成交量下降的另外一個原因還在於年底購房者觀望情緒的增長。『同往年一樣,到了年末,大多數購房者都不會再急於購房了,很多人希望能夠等幾個月,看國家在新的一年裡是否會出臺進一步的調控政策。』
同遠洋城的情況相類似,於去年12月下旬開盤的萬科錦廬、海港城以及北塘泰達御海幾個項目幾乎都在開盤當天取得了售罄清盤的不錯業績,後續新品的不足是制約這些項目節後成交量的重要原因。
『現在距離春節已經不足一個月了,大多數項目都處於順銷的階段,一般不會再安排大型開盤或者推出大量新品了。』業內人士葉先生認為,各個開發商在節前的沈寂以及很多新建商品房項目餘房不多是成交量環比大幅下降的重要原因。『去年12月份,濱海新區有將近20個項目開盤,居天津市首位,大量的項目供應及部分現房項目的入市,並且部分項目走低價路線,從而多數都出現了熱銷場面。這些項目中有的是客戶積累達到了一定的程度滿足開盤條件,有的則是開發商想在最後一個月衝一下銷售量,而大量樓盤產品在12月的被消化,也直接影響了進入新年之後的成交量。』在葉先生看來,雖然首周濱海各個區域成交量大多出現大幅下降,但是成交均價的小幅上揚則透露出了開發商對新一年濱海樓市的樂觀信心以及購房者對新房市場的看好。
『就濱海新區核心區而言,在新的一年,擁有大量新盤的生態城和響螺灣仍然將是銷售的熱點,而隨著貽成豪庭從去年年末開始進入銷售階段以及南益名士華庭項目的亮相,一直項目不多的新河板塊也將成為今年新的銷售焦點。』業內人士葉先生認為,總建築面積超過50萬平方米的貽成豪庭和百萬大盤南益名士華庭在今年的入市,無疑會大量增加區域住宅產品的供應量,考慮到新河板塊目前在價位上的優勢,這兩個大盤的面世無疑將讓濱海新區核心區多個項目之間的競爭更加激烈。
漢沽出現『量價齊降』
同濱海新區首周樓市『量降價昇』的情況不同,1月份第一周漢沽地區呈現出了『量價齊降』的趨勢,成交量的下浮程度更是成為了四個區域中最為顯著的。1月份首周漢沽成交套數為14套,環比上一周的46套,下降幅度達到了69.6%。成交均價上,首周漢沽為6199.2元每平方米,環比上一周的6980.3元每平方米,下降了11.2%。
『進入一月份之後,我們項目的成交量就很少了,截至目前只成交了2套,相比上個月同期幾乎下降了一半。』中建御景華庭銷售顧問馬先生認為,各個項目優惠活動的大量取消和存量房源的不足是成交量出現銳減的原因。『2010年年末漢沽很多項目都進行了針對年底的優惠促銷活動,如價格很低的特惠房、多點位讓利等,進入新年後這些優惠活動很多都被取消了,對購房者吸引力自然就減少了不少。』馬先生認為,此外,絕大多數項目的開發商都不會將節前這段時間作為推廣的重點,在宣傳方面的投入減少也是項目成交量下滑的一個重要原因。
同中建御景華庭類似,漢沽另外一個項目香水灣成交量也出現了很大降幅。『現在的成交量同比上個月相比幾乎下降了40%。』項目銷售經理曹先生介紹,目前漢沽幾乎沒有全新盤開盤亮相,幾乎都是老盤在進行消化原來的存量,成交量肯定會受到影響。預計在年後的3、4月份,漢沽纔會迎來今年第一個項目集中開盤高峰。曹先生認為,『就今年的漢沽樓市而言,考慮到漢沽購房者的普遍消費水平,應該仍然是以中檔或者中檔偏上的樓盤為主。』
新報記者付獻傑 攝影實習生蘇暢