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盡管今年以來陸續出臺了多項嚴厲的宏觀調控政策,但憑借去年及今年年初銷售火爆時的大量預售收入,各大房地產巨頭今年的整體業績仍比較理想,多數基本完成預定任務,僅是第三季度的淨利潤同比出現下降。目前,眾多實力派房企按照銷售業績基本可以分為三大梯隊,其中第一梯隊的銷售額已經突破千億元大關。而天津,則成為這些地產大鱷們十分重要的戰略要地。年內,外地開發巨頭紛紛跑馬圈地,加大在天津的投資力度。
實力房企分成三大梯隊
雖然目前12月的銷售成績單尚未出爐,但從前11個月的銷售情況看,截至目前,大部分房企都完成了先前制定的全年銷售目標。
根據各大地產集團官方網站目前公布的數據及公開信息顯示,萬科集團、保利地產、中海地產、恆大地產、綠城集團、碧桂園集團、富力地產、龍湖地產、世茂地產、雅居樂地產位列2010年1至11月上市房企銷售業績前十位。
在這十家公司中,已經大致分成了三大梯隊。萬科集團遙遙領先成為第一梯隊,1至11月集團銷售業績為998.1億元,截至12月1日累計銷售金額達到1000.6億元,成為國內首家銷售額超過千億元大關的房企。
第二梯隊的代表是保利地產、中海地產、恆大地產及綠城集團。這一梯隊的銷售額達到或接近500億元大關。
第三梯隊的銷售額在200億元至300億元之間,包括碧桂園集團、富力地產、龍湖集團、世茂地產和雅居樂地產。
第三季度淨利環比下降
據金融分析機構萬得資訊的數據顯示,截至10月26日,申萬房地產行業136家上市公司中,已有56家上市公司公布2010年三季報,由於結算收入的增加,近七成公司今年前三季度營業收入同比實現了增長。
不過,今年年初至今陸續出臺的房地產調控政策還是對房企業績產生了一定影響。第三季度,已公布三季報的56家房地產上市公司中,30家上市公司單季淨利潤同比出現下降,佔比將近60%。
該56家房地產第三季度營業總收入合計為374.05億元,同比上漲了9.45%,但環比二季度則下降了15.6%;第三季度歸屬於母公司股東的淨利潤合計為42.13億元,同比略微下降1%,但環比二季度則大幅下降了35.28%。
與此同時,56家公司前三季度實現預收賬款2212.37億元,同比增長高達58.5%,為全年業績的穩定增長打下了基礎。但與今年中期72.32%的同比增幅相比出現了下降。
有分析人士認為,第三季度業績出現下滑,主要是結轉收入減少,跟開發商項目竣工速度放緩有關,也不排除部分開發商保留收入至四季度結算。
住宅開發商轉戰商業地產
在住宅市場遭遇政策衝擊的同時,以萬科為首的各大傳統住宅主業房企轉戰商業地產的消息此起彼伏。
萬科總裁郁亮曾表示,在最新戰略中,萬科未來將加大持有型物業的儲備,並在近期內陸續推出養老物業、酒店及商業配套等多種物業類型。其中,住宅產品仍佔據80%比重,其餘20%則將開發持有型物業。今年3月以來,萬科已經在西安、東莞和北京接連投資了三個商業地產項目。
萬科的舉動只是今年以來以住宅為主業的房地產開發企業轉戰商業地產的案例之一。保利地產營銷總監胡在新表示,保利將全力衝刺商業地產領域,未來的3至5年間將持有型商用物業的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。首創置業董事長劉曉光表示,未來3年內,首創置業預計投資300億元,走與產業相結合的住宅產業綜合體道路。金地集團董事長凌克也表示,商業地產的開發和運作將成為未來金地的一個重要戰略規劃。
今年,9月保監會發布《保險資金投資不動產暫行辦法》,規定保險資金投資不動產將僅限於商業、辦公以及與養老相關的養老、醫療等不動產。業內預計,未來約有4500億元的保險資金可以用於投資商業地產,有利於目前被明顯低估的商業地產項目體現其應有價值,提昇物業品質。同時引導更多開發商從事優質商業地產項目的開發。
天津成大鱷爭奪重點區域
天津已經成為各地產大鱷重要的戰略區域。1至11月銷售業績排名前十位的上市房企中,除龍湖和雅居樂外,其他8大地產商均已進入天津,且投資力度不斷加大。
其中,萬科在天津有東麗湖·萬科城、魅力之城、金奧國際、假日潤園、朗潤園、海港城等項目在售,2011年還將有錦廬、柏翠園以及與農墾集團合作打造的仕林苑等新項目即將入市。截至目前,天津萬科的2010年銷售額已超過70億元。
保利地產繼在武清楊村開發了上河雅頌之後,今年在市區一口氣推出天津大都會、香檳國際、玫瑰灣三大項目,明年還將在武清推出一個高端別墅項目海棠灣,總開發建築面積將超過200萬平方米。恆大地產在薊縣開發了金碧天下,在東麗湖開發了恆大綠洲,在華明鎮的一個住宅項目將於近期入市,同時還在武清泗村店鎮拍下兩塊住宅用地,出讓面積超過30萬平方米,將開發山水城項目。富力地產除富力城、富力桃園、富力灣、津門湖等傳統項目外,今年年底又推出了富力中心,7月時還斥資70.5億元巨資在津南區咸水沽鎮一舉拿下1933畝土地。中海地產在開發了御湖翰苑之後,又啟動了位於河北區的北寧灣項目和位於濱海響螺灣的中海國際大廈項目。碧桂園在津南區八裡臺鎮開發建設了天津碧桂園項目。世茂地產在中新生態城開發的世茂濕地公元項目已經開盤。
此外,內地如首創、萬通、金隅嘉業、遠洋、復地、綠地、上投、招商、金地、花樣年、華僑城、京基、合生、中糧、中信、中鐵建、五礦等,港臺如香港建設、和記黃埔、嘉裡集團、遠雄地產等,海外如新加坡吉寶集團、日本三井不動產、馬來西亞雙威地產等眾多的知名地產開發企業,均在天津布局發展。