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天津傳統商圈歷來就是以和平區為主要代表,南京路、濱江道商業圈作為和平區的中心繁華地帶,隨著近幾年城市建設規模與力度的加大,傳統市中心的住宅功能漸漸被商務功能所超越,內在氣質也在提昇,硬件設施、管理水平、業態結構等多方面都得到了重新調整。
商業商務項目佔七成軌道之於樓市的重要作用不僅僅局限於住宅產業,還包含其他地產類型,它的貫通使中央商務區的輻射面更廣泛,而交通改善與商業繁榮又使傳統CBD與黃金商圈的整體形象得到再次提昇。
目前,在南京路、小白樓等地鐵沿線板塊內,已有多個大型綜合體項目,其中包括營口道、小白樓核心商務區的地鐵上蓋物業,如環球置地廣場、營口道和記黃埔項目、小白樓朗香街等,不難看出,南京路至濱江道一帶目前的開發重點是商業、商務,所佔比例大概是商業30%,寫字樓25%,酒店15%。
作為天津歷來的『城市金腰帶』,南京路、濱江道以及輻射板塊小白樓地帶已成為本地都市高端商業圈的重要一環,其商業地產的發展空間不可估量。
板塊內首條地鐵情景商業街朗香街項目負責人趙衛認為:『 100多年以前,這裡就是天津近代商業的發祥地,100多年以後,這裡已經發展成為天津市最繁華的CBD中心商務區。無論從城市整體的戰略部署,還是從局部地區未來發展來看,毫無疑問,有無可取代的地理、交通等區域優勢來護航,這一板塊未來發展蓄積的後勁將會日益強大。』
傳統CBD雲集高端商業中心城區的寸土寸金,決定了在南京路至小白樓這一地帶,必須用商業價值來作為衡量事物的標准。
從天津目前商業項目選址定位來看,『奢華主義』商業逐漸向濱江道、南京路、小白樓等市中心傳統區位回歸,商圈結構與功能也日趨合理、完善,高品位、國際化的人文特征日益突出。
如總面積5.8萬平方米的海信廣場,在立項之初就將整體經營定位鎖定為世界奢侈品;位於南京路與濱江道一帶的天津中心建築面積約15萬平方米,由國際5A寫字樓、超五星級酒店、涉外服務式公寓和國際購物中心等四種物業形態組成,成為天津城市核心區的地標性建築。此外,還有香港和記黃埔地產公司投資天津地鐵商圈的大型項目,總投資近34億元人民幣,地下部分為商業街和停車場,地上部分包括大型商場、高級公寓、寫字樓等。
三大優勢令商業地產潛力無限定位奢華的頂級商業地產商為何都將置地眼光放諸於市中心傳統商區?
業內人士對此做出解釋:依據發達國家的成熟經驗,高端商業必須有相對集中度。此外,世界知名品牌如同貴族,十分講究生長環境。
首先,傳統商圈擁有最為悠久的商業歷史及人脈;其次,它擁有全市最為繁華的地段優勢,是天津市的商業中心,市場環境成熟;除此之外,它還具備較為完整的商業商務人流、物流系統,與目標消費群體最為貼近。
對於『五星級』的奢華級商業項目來說,對整體商業氛圍的提昇、判斷和深刻把握是操盤能否成功的關鍵。傳統商圈是極具成長性的區域,商業中心區的房價通常較高,擁有大量高端消費能力,能夠適應高端商業市場的強大『磁場』。居住在這裡的人們,基本都屬於高收入、高素質、高文化的階層,能夠承擔起『高端消費』的品位和格調。另一方面,交通的便利同樣也成為這一區域毋庸置疑的一大優勢。