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臨近年末,房地產調控的聲音未見絲毫減弱,相反,就在12月19日晚,國土資源部發出通知,強調要『嚴格落實房地產監管和調控政策措施』,『堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢』。2011年,對房地產行業來說,依然是『調控年』,房企轉型也會隨之更頻繁。
先看看市場給出的幾條信息。一是11月份,我市主城區價格出現滯漲信號,同時伴隨著成交量略微下滑,量價關系變得相對穩定。二是從樓盤開盤情況跟蹤來看,本市主城區連續幾周出現開盤當周銷售率在20%至50%的樓盤,而且,這類樓盤佔到了當期開盤樓盤的一半,這就說明樓盤銷售速度開始趨於正常化。三是本市公租房項目的月租金已基本明確為每平方米10元左右,如果按照目前本市商品房出租時2%-3%的年回報率推算,相對於房價按建築面積計價在5000元/平方米,換個角度,其實就是房價下跌的空間已經被封殺。再者,國家調控時一再突出的是抑制房價快速上漲,穩定纔是根本目的。據此推斷,2011年,不要指望房價會大起大落,市場最可能出現的局面是平穩發展。
再看看房企給出的信息。一線房企裡,萬科銷售金額過千億元了,但從王石到郁亮,說的更多的是轉型,從建房賣房向服務型上轉,從傳統的營銷向技術科研轉,想的是怎樣增持物業(增持給萬科帶來的是長期利潤,給市場帶來的是穩定)。至於更多的二線房企,則在思考著如何順應國家產業調整,將資金投入到『十二五』規劃確定的七大產業中去。就在筆者身邊,有位投資商從下半年開始已經不再親自管理房產公司,而是把自己的關注重心回歸到讓他掙到第一桶金的醫藥行業。
市場穩定,暴利沒有了;房企轉型,市場會更加成熟,由此,2011年的房地產,勢必更加值得期待。(獨立地產評論員張雪謙)
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