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當前我們遇到了前所未有的房地產價格波動,前所未有的房地產調控壓力,前所未有的調控難度。中國住房政策和市場調控面臨的任務非常艱鉅,挑戰多重而巨大
——住建部副部長仇保興
2010年的房地產市場正在火熱收官。12月21日,滬深兩市地產股全線暴漲,萬科、保利領銜9只個股漲停,漲幅超5%的個股超過40只。多個城市的樓市也出現了年末翹尾之勢。業內人士認爲,明年房價上漲壓力將進一步增加,漲幅可能超過20%。
中國指數研究院最新數據顯示,上週監測的35個城市中,成交量上漲的城市佔80%,其中過半數城市成交量漲幅超過20%,揚州、蘭州漲幅更是超過100%。在重點城市中,除廣州、北京、南京、武漢外,上海、深圳、杭州、重慶等6城市成交量環比上漲,深圳漲幅最大,達34.24%,杭州、重慶、上海漲幅分別爲33.55%、22.17%和11.09%。
“雖然政府調控一直沒有鬆動過,但也沒有進一步收緊的趨勢,政策對市場的影響力正慢慢被消磨掉,壓抑許久的房價正在回暖。”中國房地產信息集團分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示。
成交量增加的同時,房價也頻頻衝高。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據,上週上海市商品住宅成交均價爲23421元/平方米,環比前周大漲10.8%,這已是近五週內,周均價第四次突破2.3萬元/平方米。其中,外環外公寓上週的均價已高達15860元/平方米,高出年均水平7.5%。
復旦大學房地產研究中心教授尹伯成認爲,除了政策因素外,近來各地地王的頻現進一步提高了土地價格,而土地價格的上漲直接推高了房價。最新數據顯示,最近土地市場一片火熱,全國20個主要城市上週宅地放量入市,成交量創周度新高,部分地塊成交價再度刷新紀錄。
爲此,國土資源部12月19日緊急發佈通知,要求堅決抵制少數城市地價過快上漲趨勢。但在尹伯成看來,相關措施雖具有積極意義,但大多不具可操作性,對樓市缺乏影響力,很難從源頭控制房價。他表示,在通脹預期不斷加強的前提下,明年如果沒有更有力的調控政策出現,房價可能出現報復性反彈,漲幅約達20%-30%。