國家統計局上海調查總隊近日公布《房產新政下本市市民購房意願調查報告》。

　　調查顯示，房產新政下，上海市市民購房觀望氣氛仍濃，約半數受訪者想購房，但近三年無計劃。僅二成多受訪者欲在三年內購房，改善型和安置型需求為主要動力；相對而言，中高收入者一年內和投資性購房比重較高。約1/4受訪者不打算購房，其中收入低、購房負擔過重是主因。對於即將出臺的公共租賃房政策，受訪者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公共租賃房。

　　本次調查采用網上調查，從受訪者結構來看，一是年輕人較多，45歲以下佔七成；二是高學歷居多，大專及本科以上學歷佔近八成；三是家庭年收入5萬元以上的佔近2/3，其中家庭年收入在5?10萬元的約佔1/3。受訪者構成顯示，參與此次網上調查的，主要是正值購房需求高峰期的，具有一定收入水平的中青年群體，他們的看法大致反映了上海市市民主流購房意願和需求。

　　調查顯示，大部分市民有在上海市購房的意願，計劃在未來3年內購房的佔23.4%，其中意願明確、計劃一年內購房的佔12.6%；而想要購房但近3年暫無計劃的佔50.7%；25.9%無購房計劃。這表明，在目前宏觀房市調控的大背景下，本市市民購房觀望氣氛仍濃。

　　調查同時顯示，約半數受訪者在觀望，另1/4不打算購房。具體表現為以下三點：

　　首先是家庭年收入20萬元以上的受訪者近六成在觀望。有50.7%的受訪者表示有需求、但近三年無購房計劃。這部分群體主要是目前已經具備一定的住房條件、擁有一定的積累，但在目前國家出臺多項政策、加強房市調控的環境下，對於購房往往有等等看看的想法，希望房價有所下降時再出手。調查中，在工作年限在10?20年間和家庭年收入超過20萬元的兩類受訪者中，觀望心態較為普遍，表示想購房但近三年無計劃的比重分別佔到56%和58.2%。

　　第二，不打算購房者，收入低、負擔重是主因。有25.9%的受訪者表示目前無購房計劃。其中，有53.1%表示房價高、無力負擔首付，17.5%表示還貸壓力過重、影響正常生活。因此，對於大多數無計劃購房者而言，面對房價高、負擔重的現實，打消購房念頭實屬無奈之舉。

　　第三，『以租代購』仍是解決住房問題的權益之計。值得注意的是，此次調查中，僅有8人(佔不打算購房者的2.7%)是出於『租房更經濟實惠』而不打算購房；即使在30歲以下人群中，此比重也僅為4.5%。在長期以來形成的置業安家的住房觀念下，以租代購目前只是市民解決住房問題的『權宜之計』。

　　調查還顯示，生活便利、配套成熟是低收入居民對公共租賃房的首要期待。收入低、無法承受目前高房價的人群迫切希望本市擴大保障性住房范圍，尤其是早日實現公租房的建設與分配，以改善居住條件。他們對於上海市即將推出的公共租賃房政策充滿期待。受訪者對如何使公租房更貼近百姓的實際需求，提出不少的意見和建議。其中，市民反映最為集中的是希望公租房的選址能考慮居住者日常生活便利，近六成受訪者建議『在生活便利、公共交通沿線區域發展建設公租房』；約五成受訪者希望『在配套成熟的普通商品住房小區中配建公租房』。

　　在租金和費用方面，受訪者一是希望租金低於市場價(48.4%)，二是希望能支付方式更為靈活，可使用公積金支付(37.3%)。